设为首页 | 加入收藏
首页>>企业新闻>> 保利发展去年净利润涨3成 为高价地计提存货跌价23亿

  保利发展去年净利润涨三成 为高价地计提存货跌价23亿

  4月15日晚间,保利发展公布2018年年度报告。报告显示,保利发展的营收和净利润都取得了较大幅度的增长,同时,负债规模有所攀升,负债率微涨至77.97%。与此同时,保利发展就厦门、广州、南京等7个高价地项目计提了存货跌价准备。

  归母净利润增两成,项目权益比例下降

  财报数据显示,截至2018年末,保利发展实现营业收入1945.14亿元,同比增长32.66%;实现净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归属于上市公司股东的净利润189.04亿元,同比增长20.92%。

  2018年,保利发展的毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%;净利率则为13.44%,与2017年的13.45%相比,基本持平。

  国泰君安(20.420, 0.36, 1.79%)证券分析报告指出,保利发展2018年结转项目权益比例的下降,导致归母净利润增幅不如利润总额增幅,主要是公司合作并购项目增加,使得归母净利润增速慢于并表收入增速。

  负债总额增加,“三费”上涨

  负债方面,截至2018年底,保利地产(14.480, 0.64, 4.62%)的负债总额6600亿元,而上年同期为5394亿元。其中有息负债2637亿元,资产负债率77.97%,比2017年上升0.89%,净负债率80.55%,同比降低5.82个百分点。

  值得注意的是,保利地产一年内到期的非流动负债为457.07亿元,与年初的264.28亿元相比大幅增长,其中一年内到底的长期借款金额419.77亿元。

  此外,保利发展在报告期内“三费”同比增加。其中,销售费用同比增加幅度达52.25%,管理费用同比增长23.82%,财务费用同比增长18.40%。

  为7个高价地项目“买单”

信息和数据来源于保利发展公告信息和数据来源于保利发展公告

  保利发展公告显示,根据存货跌价准备测试,厦门保利和光城悦、厦门保利同安新城通福路北项目、厦门保利同安新城通福路南项目、广州保利广钢219项目、广州保利广钢224项目、合肥保利海上明悦、南京保利梅龙湖项目因可变现净值低于存货成本,需计提相应存货跌价准备。

  保利发展表示,上述项目合计计提存货跌价准备约23.42亿元,减少公司2018年末总资产约23.42亿元,减少2018年度归母净利润约20.13亿元。

  据了解,上述地块均是保利发展于2016年、2017年拿下的“高价地”。例如,  广州两幅地块均是在2016年获取,其中,广州保利广钢219项目低价剔除配建面积,楼面价为41582元/平方米;广州保利广钢224项目折合楼面价41085元/平方米。同样,厦门三个项目也是在市场“高点”时所获取,以厦门保利同安新城通福路南项目为例,其去配建楼面价31915元/平方米,相比于拿地时的周边房价,已经是“面粉”贵于“面包”。

  如今,这些高价地块都面临着入市难的问题,在限价之下,保利发展要为前两年高价拿地“买单”。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
友情链接: 国务院  住建部  自然资源部  发改委  卫健委 交通运输部  科技部  环保部 工信部  农业农村部
国家开发银行  中国银行  中国工商银行  中国建设银行  招商银行 兴业银行 新华社 中新社  搜狐焦点网 新浪乐居 搜房
中国风景园林网 清华大学  北京大学 人民大学  中国社会科学院  北京工业大学  北京理工大学  北京科技大学  北京林业大学  北京交通大学
关于我们  |  联系我们 |  版权声明 | 京ICP备08102257号  |  京ICP证110053号 | 京公网安备110108004346号
北京市公安局网络报警中心网络110报警服务不良信息举报中心