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首页>>各地新闻>> 广州:“金九银十”复式新盘大增

  复式新品对“刚需”买家有吸引力。

  这个“金九银十”,市场新盘不少。据机构统计,广州楼市9~10月有70个楼盘有推新动作,其中全新盘项目超过20个。从区域来看,增城和南沙是新品供应的主力,推新项目超过10个,而从户型选择来看,70~140平方米的两房到四房依然是市场供应的主流产品。值得关注的是,近段时间设计为纯复式户型的新盘明显增加,在控制总价的同时解决功能需求,在设计上发挥余地更大,成为市场供应的热点。

  黄金周楼市新货多为大户型

  黄金周大户型产品居多。据中原地产研究发展部统计,有望在“金九银十”推货的项目中,九成项目涉及90~120平方米的户型产品;接近8成项目推出120~144平方米单位,集中在荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改善型需求。

  相比之下,仅有55%的项目推出90平方米及以下的小户型产品,一类来自市区项目,以小面积减轻买家总价压力;一类来自外围区近地铁“刚需”板块,刺激预算有限的首置买家入市。

  近期新推的大户型产品中包括黄埔区黄陂板块的华标峰湖御境,328~586平方米的平层、跃式、复式产品,户户配30平方米的私家泳池,起步价预计在1600万元左右。

  海珠区在十月中旬将有位于南洲路的越秀天悦江湾和宝岗大道的华发江南府开放销售中心,两者都供应100~140平方米之间的户型。南沙区则有越秀滨海新城、越秀天珹、中海熙园、中交蓝色港湾等楼盘推出新货,户型跨度比较大,在78~230平方米之间都有供应。番禺新盘户型集中在二至四房,祈福缤纷汇、广地花园、亚运城天韵、思科智慧城等新盘都有新货推出。

  而位于远郊区域,如从化街口,保利发展近期推出和府花园全新盘,户型与保利发展从化另一个盘——保利花城纪保持一致,建筑面积68平方米的户型可做三房两厅一卫,89平方米可做三房两厅两卫。

  复式设计大行其道

  特别值得一提的是,随着入市门槛的提高,而改善居住需求增加,户型创意显然在新品供应中发挥了更大的作用。这个“金九银十”新盘新品中有不少是纯复式户型。比如位于石滩板块的增城新盘方圆·云山诗意云玺以93~103平方米的复式四房为主,朱村板块的远洋招商保利东湾推出的是96~110平方米的复式三房、四房。南洲路上的越秀·天悦江湾推出的则是102~140平方米的复式单位。白云新盘合景泰富朗云花园推出97~120平方米平层和复式四房产品,华润置地润府则是约105~133平方米3+1至4+1房复式单位。

  从户型设计可以看到,这批复式单位面积段集中在以往的三房主流面积90~130平方米左右,实际是结合了可变户型和复式设计在一起。可变户型是可以自由对户型内部进行组合的设计,结合复式空间,多出来的空间都是额外赠送的或者计算一半的面积的,对于购房者而言,套内面积隐形增加了。而复式格局,用楼梯联系上下,由于一层变成了两层,实用面积大大得到提升,同时由于不同层之间又做了分割,更大地提升了私密性。将以往三房面积变为复式空间后,总价得以控制,但功能更加齐全,满足二孩家庭和三代同堂的需要,对于“刚需”改善型买家而言更具吸引力。与此同时,对设计功底要求也很高,如何在有限面积段内同时满足功能空间齐全和舒适感要看设计的合理性。由于目前不少新盘样板房还没有开放,设计只能从模型或平面图来看,今年是否更让人眼前一亮的复式设计还需拭目以待。

  白云:全新盘供应集中

  从新盘供应来看,这个“金九银十”,白云区全新楼盘达到5个,值得关注。其中,朗云花园是合景泰富首入白云之作,将推出复式+别墅产品。华润置地润府也将推出复式产品。天健云山府则推出75~144平方米的单位,户型选择丰富。此外还有中铁诺德阅泷、保利阅云台等。

  另外,从新品供应的主力板块来看,增城的新塘与朱村板块依然是推新热点,而产品主要是适合于“刚需”的三房,起步面积70多平方米。新盘保利中海金地·大国璟、华润置地润悦七八十平方米的中小户型设计都非常实用。而随着地铁21号线即将开通,区域的热度也会增加。

  海珠:越秀·天悦江湾近期亮相

  将在近期亮相的海珠区全新盘越秀·天悦江湾是珠江后航道临江一线住宅项目,附近有海珠湿地公园和瀛洲生态公园。项目单位采用专梯入户、纯南向望江、6米挑高阳台设计。户型方面,越秀·天悦江湾打造出创新的复式结构,主要包括102~138平方米的3+1房两厅两卫以及四房两厅三卫户型。

  A1是约138平方米的四房两厅三卫户型,分为首层和二层两部分,首层拥有入户花园、客厅、餐厅、公共卫生间、厨房以及两间卧室,从楼梯上到二层,则是相对独立的两间卧室,比较适合于家庭成员较多的“二孩”家庭,上层主人房和次卧可以成为自成一体的独立空间,首层套间则适合老人家居住,首层次卧可以安排作为儿童房或者多功能房。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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