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  土地高溢价成交、楼盘十几分钟内售罄……嘉兴楼市提前入夏?

  5月15日上午,荣安地产(行情000517,诊股)旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗地块,成交楼面价9375元/平方米,溢价率100.43%。虽无百轮鏖战,但此次土拍距开局不到15分钟就已锁定楼面封顶价,并进入配建保障房竞拍。

  与嘉兴去年下半年“平淡”的土拍市场形成鲜明对比的是,多数房企如今出手时似乎不再畏手畏脚,多了几分果断和豪爽,这或一定程度上表明,开发商对于嘉兴这个三线小城的未来发展充满期望。

  “一周前,嘉兴市区姚家荡板块的香港兴业璟颐湾开盘,150套房源收获近600组认筹,十几分钟内便已售罄,现场十分火热。”本地人李宁(化名)对记者表示,“现在买房的人还是很多,一方面嘉兴还未限制本地人购房,另一方面嘉兴规划前景不错,像我这样名下已有房产但还在寻觅投资机会的也不在少数。”

  在李宁看来,嘉兴热门板块的房价进入3万元/平方米区间或只是时间问题。

  房企热捧

  十年多前,嘉兴人买的多是本地或是同省开发商的房子,直到碧桂园、万科等全国性房企相继落子嘉兴,当地人才对这些品牌熟悉起来。近期,在嘉兴主城区宅地出让不多的情况下,嘉兴下辖的五县,如海盐、桐乡等已成为这些房企的“主战场”。

  4月24日, 新城旗下公司历经4个多小时、激战217轮,终将海盐一宗住宅用地收入囊中,折合楼面价7038元/平方米,溢价率35.3%。同月,碧桂园也在同板块以总价5.43亿元的价格补仓成功,溢价率37.9%。深耕三四线的碧桂园在嘉兴其他区域也动作不小,比如,其曾于2019年1月以9.82亿元摘得桐乡6万平方米住宅用地,溢价率44%。此外,绿地香港、海伦堡等房企亦在桐乡有所收获。

  房企对于嘉兴的投资加码或缘于对其未来规划的看好。2014年深化接轨上海三年行动计划通知印发、2017年3月嘉兴被批复同意作为浙江省全面接轨上海示范区之地、2019年4月沪嘉城际轨道浙江段开始招标……在过去五年里,嘉兴这座距上海、杭州、苏州、宁波等城市均不到百公里的三线小城不断因其与上海日益紧密的联系而成为话题。

  “嘉兴作为环沪城市的区位优势和发展潜质对于很多买家来说很有吸引力,这也是我们在卖房时重点强调的。”嘉兴本地中介吴江(化名)对记者表示。

  不过,这番说辞吸引过来的不仅是嘉兴本地人。

  房价上涨

  追溯嘉兴房价近年来的走势可以发现,2016年似乎是条分水岭。

  2016年3月,上海出台彼时被称为“最严”的楼市调控政策,从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通房首付不低于七成;从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满五年。政策的调整也让很多中介将目光放到了距离上海仅半个小时高铁车程的嘉兴身上。

  2016年,不少分销中介带着沪字牌的车辆开进嘉兴,一时间,原本位于嘉兴高铁站周边但因距市区较远而不受嘉兴本地人青睐的楼盘成为上海客户眼中的“香饽饽”。此后,于坊间流传的上海公积金可在嘉兴贷款买房的传闻也对房价上涨起到一定程度的“推波助澜”作用。

  2016年7月,在中国指数研究院统计的百城新建住宅均价环比上涨数据中,嘉兴位列第一。据彼时报道,2016年12月,嘉兴市区新建商品房的去化周期由2016年2月底时的28.7个月陡降至11.5个月,库存量去化为248.5万平方米。

  “2016年6月,很多楼盘陆续涨价,涨幅大约是2000元/平方米,到7月,涨幅还在扩大。举例来说,2016年1月,城西运河旁的高层价格是1.1万元/平方米,7月时,该楼盘的二手房价格已经涨至1.45万元/平方米,到当年12月时已经变成1.7万-1.8万元/平方米左右。2017年4月,该楼盘又有二手套房源释放,我去谈的时候是2万元/平方米。现在,这个楼盘均价也要2.4万元/平方米左右了。”吴江回忆道。

  “嘉兴介于上海和杭州之间,所以发展潜力要比一般东部城市要大一些。” 易居房地产研究院副院长杨红旭对记者指出。

  新板块持续开发中

  和多数城市发展路径一样,嘉兴还在开发新板块。对于目前并不在限购范围内的嘉兴本市户籍者来说,这或又增加了新的投资方向。

  “比如说,目前很火的秀湖板块开发情况不错,虽然秀湖是人工湖,但晚上灯光一亮有点苏州金鸡湖的感觉。也正因为如此,该板块内的房子也承载着很多家庭的改善型需求。”李宁说,“不过,很多人还是认为秀湖远、配套还不成熟。”

  对于嘉兴来说,每个区域板块或都需要一个发展过程。李宁打趣道:“2001年来秀洲区买金都景苑时,这里一片荒芜,当时大家还在买嘉兴另一头的城南花园。2014年,高铁南站旁边香缇御峰的均价也就在6、7千元左右,很多人觉得地段偏,现在均价已涨到1.6万元/平方米。”

  然而,不断向外衍生开拓的城市板块以及随之兴建的楼盘也使得不少人开始质疑嘉兴的人口和工资水平是否能够支撑起房价的上涨?

  公开资料显示,2018年,嘉兴市区城镇居民人均工资性收入30152元。“嘉兴普通员工的平均月薪水平大概是3500元-4500元,很多年轻人结婚买房还是得靠家里补贴,每月还贷压力不小。”吴江坦言。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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