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首页>>各地新闻>> 广州10月地铁房租赁占比超六成

  四季度以来,广州的租赁市场淡季来临,据“阳光家缘”广州租赁备案数据,2017年10月份,全市11区租赁宗数仅为43752套,环比下降14.5%,同比减少12.1%。而租金方面,据广州链家促成交易数据显示,8月份租金为52.71元/m2/月,是今年以来的最大数值,随后连续两个月下降,10月份租金为51.58元/m2/月。随着年底的接近,不少租客出现退租的情况,可选择的盘源增多,因此,不少业主为了减少空置期,主动让步,租金小幅度下调。 文/图/表:广州日报全媒体记者王荔珏

  中心城区租赁热度下降

  电梯楼租金连续两个月下降

  分区域来看,除番禺、黄埔成交宗数保持平稳外,其余区域租赁市场热度都有不同程度下降,尤其是越秀、荔湾、白云等中心城区,成交宗数下降幅度超过一成。对比9月份,有多个区域的租金同时下降,包括外地人最为集中的天河区,租金下降近2元/m2/月,为68.87元/m2/月,越秀区也下降近2元/m2/月,为66.75元/m2/月;另外,白云、黄埔、荔湾租金下降了1元/m2/月左右,而增城、花都、海珠、番禺等区域租金保持相对平稳水平或略有上涨,但幅度不大。

  据广州链家租赁成交数据显示,电梯楼仍然是租赁市场的主力。10月份楼梯楼的成交占比为23%,而电梯楼成交占比为77%。具体到楼梯楼与电梯楼的租金水平,10月份,楼梯楼的租金均价为42.77元/m2/月,比电梯楼便宜10.73元/m2/月,而电梯楼租金均价为53.50元/m2/月,但已是连续两个月下调,10月份对比9月份下降将近2元/m2/月。

  一房户型“魅力”不减

  地铁房租赁占比超六成

  目前成交占比最多的仍然是两房单位,为44.7%,其次是一房(26.26%)及三房(24.98%)户型,四房及以上户型成交的比例不大。对比三季度末,一房租金水平由63.22元/m2/月上涨至65.23元/m2/月,两房租金由50.24元/m2/月下跌至49.09元/m2/月,三房租金由46.75元/m2/月下跌至45.80元/m2/月。

  交通是影响租金的另一重要因素,地铁房要比非地铁房的租金相对较贵,但不少上班族更愿意花费更多的租金来通过地铁缩短通勤时间。10月份,地铁房租赁成交占比为65.24%,租金单价为54.69元/m2/月,比9月份减少近1元/m2/月,而非地铁房租赁成交占比为34.76%,租金单价为45.41元/m2/月。

  成交活跃10个楼盘6个租金下调

  从近期选取的广州链家租赁成交活跃的前十位楼盘数据可发现,仅有祈福新村、金碧世纪花园、祈福缤纷汇及荔湾南湾的租金有所上涨,但幅度不大,其余6个楼盘的租金水平均有不同程度下降。租金变动最大的当属天河的华景新城,由9月份的60.07元/m2/月下降至10月份的48.62元/m2/月,主要原因是电梯楼成交占比有所减少,由9月份的93.33%减少至10月份的78.57%,减少幅度超过14个百分点。

  进入年末,周期性的租赁淡季已然来临,广州租赁市场热度开始有所下降,无论是地铁盘或是电梯楼,不同的楼盘租金的变动情况各有不同,尤其是不少精明业主为了减少空置期,自愿让步下调租金,建议租客可趁年底淡季时,多走、多看、多对比、多挑选,早日淘到心水“好租房”。

  “刚需”买家首选中小户型比例增加

  据“阳光家缘”网站公布数据统计,近半年由中介促成的二手房网签量保持在1500~2000套/周的水平,与3月调控新政出台前后相比,广州二手楼市交投气氛呈现出前高后回稳的态势已相当明显,估计接下来到年底这段时间,政策、经济环境没有明显变化的情况下,广州二手楼市有望继续保持这一回稳的态势。

  购房成本上升,“刚需”小户型比例增

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,从目前市场买卖双方的态度看,买家入市态度仍偏谨慎,从看房到作出购房决定的时间较去年同期要长,而买家可承受的价位与业主意向售价相比,仍有较明显的差距,价格谈不拢也正是不少个案中买卖双方陷入胶着的主因。受楼价、首付、月供款额等各方面的因素影响,即使是已出手购房的买家,也在除价格之外的其他方面有所“妥协”,其中一个途径是通过选择面积小一些的房源,以降低购房成本的支出。无论是“首置”还是改善换房需求,表现在对房源的面积选择上,较往年有很明显不同。

  现时,市场上放售的大部分房源总价较去年同期有所增加,买家若不降低购房预期,则购房成本较大可能会超过计划。其中,购房预算较为紧张的首次置业需求,只能降低对户型、面积的要求以便能在可承受的价格范围内买房,从而促使首次置业个案中,小户型和中小户型的成交占比均出现上升,而面积超过90平方米以上各类户型在首次置业个案中的成交占比,则出现不同程度的下降。

  据合富大数据统计,首次置业个案当中,60~90平方米中小户型物业成交占比,从2016年1~10月的38%微升至2017年1~10月的39.5%,而60平方米以下小户型物业成交占比,更从2016年1~10月的18.1%上升至2017年1~10月的22.8%。与2016年1~10月相比,2017年1~10月改善型换房需求的成交个案,购买144平方米以上豪宅物业的占比明显下降,从去年的22.3%下降到今年的14.2%,而120~144平方米大户型成交占比则略有上升,从2016年1~10月的12.7%上升至2017年1~10月的15%。

  户型面积在60平方米以下的电梯楼小户型,受到从楼梯楼换电梯楼的首次置换型买家青睐,成交占比亦有明显上升。据合富大数据统计,2017年1~10月改善型换房需求购买面积在60平方米以下的小户型物业的比例,约为17.3%左右,高于2016年1~10月录得的12.5%。

  持币待购人士不妨留意急售房源

  梁燕明表示,据以往几年的情况,接近年底市场上可能会出现一些因业主资金周转而急售套现的房源,放售价格一般会略低于市场价,而买家支付方式能满足业主急套现需求的话,价格还可能会有商量余地。不过,这类急售房源的业主往往对支付房款的时间有一定要求,买家淘笋盘时需留意。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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