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2022年08月18日
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燕郊落户放开,有利楼市吗?
时间:2021-06-02 10:28:36  作者:陈红艳 
  燕郊落户放开的消息传出,让人兴奋不已,楼市更是蠢蠢欲动。

  3月12日,一则“燕郊有房就能落户”的消息引发关注,燕郊二手房的房价坐地起涨、成交量快速放大的消息也随之而来,一时之间好不热闹。甚至有不少中介在网络上大肆鼓吹:“把所有前期想买二手房的重要客户资源赶紧联系起来,燕郊马上就要出现看房狂潮……”

  那么,燕郊落户放开有利于楼市吗,燕郊楼市真的迎来了春天?


01
落户利好楼市?

  落户政策主要在燕郊有一手房、二手房或者商住公寓,皆可落户。

  据燕郊的一位中介人员介绍,“燕郊落户是真的已经放开了,只要有房产证或者不动产权证就可以直接去公安局办理落户。”

  三河市公安局人口管理大队相关工作人员也证实了燕郊落户的消息,“有房本就可以带着相关手续来办理落户。”

  其实,落户限制还很多。

  三河市公安局人口管理大队办公屏幕上赫然写着,办理购房迁户手续需要提供的相关信息:

  1、房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票;

  2、居民户口本(需主页和迁移人员个人)、迁移人员身份证、房主身份证;

  3、房产于2016年4月10日(含当日)之后购买的申请迁户人员,需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。

  一直以来,楼市就是燕郊的关注热点,各类人才引进政策、落户政策等往往也会对燕郊的楼市产生一定的影响。那么,此次的落地的燕郊落户政策会对燕郊楼市带来怎样的影响?

  类似落户政策,实际上也是和北三县的规划有关。此类区域若不放开户籍政策,那么很多购房者就无法落户,实际上会使得此类市场出现“有购房、无居住”的尴尬。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“燕郊落户政策也和北京疏解非首都核心功能的工作有关。本身现在北京户籍政策略偏紧,要进行疏解,就必须有一个承接的平台,这个时候北三县尤其是燕郊放开了户口,那么可以引导部分人到此类区域落户和定居,具有非常好的导向。”

  事实上,燕郊此前就也出现过一些炒房被套牢的问题,通过放开落户政策,释放了新的购房红利,客观上也能够减少房价过快下跌、市场预期不稳等内容,利好对此类城市楼市的活跃。

  严跃进说道,“后续燕郊的房地产发展会更好,其和通州的关联性会更强,进而带动市场交易的活跃。但依然要严管炒房,合理的住房需求可以释放,违规违法的炒作需要杜绝。而针对此类新落户的人员,后续也要在入学、医疗等方面积极给予配套,真正促进居住价值的提升,推动人才流动,促进经济发展。”

02
投资!别想了

  只有房地产的城市是越没投资价值!

  曾经热闹的燕顺路,以“售楼一条街”闻名的街道上也是冷冷清清。曾经火箭式上涨的房价,面对2017年突如其来的楼市限购政策,让燕郊的房地产市场冷静起来。一直靠“政策”卖房的燕郊,房价可谓是一年翻一番。受益于北京市政府东迁通州等因素影响,燕郊房价是“芝麻开花节节高”,房价曾突破3万元,部分地铁概念和相对高端的二手房达到4万元,涨幅甚至超过通州地区。

  可后来怎么样了呢?

  在执行了较为严格的限购政策之后,燕郊的楼市横盘达到了3年之久,交易量和成交价格一度滑落至冰点。有机构发布的数据显示,2020年廊坊的房价较2017年4月份高点跌去了46.9%。燕郊均价已经回落到了1.9万元/平方米。

  投资客“弃房断供”黯然离场,也是大有人在。2020年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量就达到了210套,是2019年的2.3倍。

  如果你就住在这里,有刚需或者改善需求,买来自住是没有问题的。但如果你想投资,还是想都别想了。

  投资会带来两种结果:一是出租,二是溢价后出手。

  先来分析第一种情况,出租。

  一个城市的房地产租赁市场的火爆,需要依靠外来人口导入。也就是说,只有大量的外来人口支撑,租赁市场才有可能火爆。

  而这,也正是燕郊薄弱的地方。

  燕郊人口众多,最不缺刚需却也是事实。摊开地图,很容易发现燕郊盘踞京津之间,能天然汲取京津两边的精华。这块宝地,在“北三县”中,被戏称为“不是北京的北京”、“北京的编外县”。多年来,这个距离北京天安门35公里,离北京最近的周边城市,靠房地产成功吸引了40万北京外溢人口,很多年轻人选择做了“燕郊房奴”,房地产一度成为燕郊“特产”。

  北漂的大量涌入,投资客的买房投机促就了燕郊楼市的“繁荣”,但号称“睡城”的燕郊,也只是北漂的后花园而已。

  再来分析第二种情况,溢价后出手。

  房子卖给谁?谁来接手,谁是接盘侠?根据就近原则,可以卖给在燕郊附近上班的人。

  但是燕郊谁来接手呢?这个“睡城”意味着没有产业,就没有接盘侠。

  多位专家认为,一个城市自身经济实力、产业结构都相当不错,它们理应扛得起楼市风险。作为北京的卫星城,燕郊一直以“睡城”存在的,下一步应是人居中心。特别是“京津冀交通一体化”和北京连成一体之后,起到承接北京人口的作用,势在必行的是大力发展产业,吸引人才,城市才可持续发展。

  摘掉“睡城”之冠,具有吸引人才效应,而不是北漂后花园的时候,房价会保持平稳上涨。而现在房价就算上涨,也只是短期的政策周期导致,不具备可持续性。严跃进总结道。

  房价长期的趋势,依然服从于供求规律和城市稀缺的原则。买房,先看城,选择好城市的基础上,再考虑房子的好坏。所以,燕郊放开落户促进楼市迎来春天的说法,还应理性看侍。
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