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龙永图:经济新常态下的京津冀一体化助推城市可持续发展
时间:2015-02-03 15:28:27  来源:城市化网 

    城市化网讯 日前,在廊坊新世界花园举办的“经济新常态与京津冀一体化高峰论坛”上,城市化委员会荣誉主任、原国家外经贸副部长、中国入世首席谈判代表龙永图与多位专家对京津冀一体化政策影响下廊坊经济发展,及经济新常态政策下全国房地产市场总体走势进行了深入交流与探讨。龙永图表示,经济新常态背景下,房地产市场必然面临调整,但是只要及时转型升级、抓住经济新常态与京津冀一体化等政策机会,房地产作为经济支柱产业的地位不会改变。

    新常态关键词背后有意义,质量是发展目标

    去年五月以来,习近平总书记提出了经济新常态的说法,在社会上引起广泛探讨。龙永图认为,经济新常态有三个要素,一个是降低增长的速度,以便提高经济的质量;第二个就是结构优化,淘汰落后产能、发展新兴产业,传统产业升级;第三个是创新驱动,将要素驱动转化成创新驱动,解决我们中国经济持续发展的动力问题。

    “质量是中国经济新常态必须要实现的目标,新常态三个关键词后面的核心是质量,而质量的关键就是民生和社会公平公正。经济的新常态今后更加注重发展的质量,中国这十几年的高速发展跟房地产业是息息相关的,以后也一样密不可分。”龙永图表示。

    房地产支柱产业二十年,未来支柱地位仍不变

    龙永图指出,过去二十年,房地产作为支柱产业,对于中国经济总量的增长发挥了很大的作用。中国经济过去的GDP大概16%到20%是房地产产业贡献的。除此之外,房地产行业向中国的城市就业提供了14%的就业岗位。还有,房地产的贷款在整个银行贷款当中占了20%。

    “进入新常态以后,房地产开始进行一些调整,增长的速度趋缓,银行贷款占比20%的数值会降低,但是房地产即使出现困难,也不会对金融系统和银行贷款系统产生系统性的风险。”龙永图解释道:“中国的城镇化并没有结束,百姓购房的刚性需求还在,很多中低收入群体的住房还需要保障,所以房地产在今后很多年里,依然是中国经济当中的支柱产业。只是会走向一个比较平稳,健康的发展,而且能够更好的满足不同层次的消费者的需求。”

    房地产市场进入重组阶段,中小房企影响较大

    “房地产市场必定面临调整,整个房地产的发展会倾向于那些有实力、有品牌、而且能够提供高品质的多元化产品的企业。所以,一些中小企业会被淘汰出局,或者被兼并或者主动与别人合作。”龙永图补充道:即便是大的房地产企业,现在也在走多元化道路,如恒大做矿泉水,万科在搞物业,甚至有一些房地产产业在搞高端白酒等等。”

    龙永图认为,房地产转型可能有两条路,一条路是向行业外的渗透,本来做房地产开发,现在进入别的行业,包括做白酒、电子商务这些行业。另外一种是继续专注房地产业发展,但是肯定要寻找另外一条路,而不是只限于做住宅开发,更多的是城市运营的概念,实际上就是结合当地政府规划、按照当地百姓需求,建设一个相互配套、宜居、宜业的城市,这种城市才具有活力,百姓需要的是具有活力的城市。只有这样,房地产做起来才能够真正的提供有质量,多元化的产品。

    京津冀一体化带动城市群发展,抓住机会很重要

    关于京津冀一体化对于房地产的影响,龙永图分析表示,所谓的京津冀一体化就是整合各个地方的能力,首先要实现交通的一体化,通过发展公共交通把京津冀的主要城市连接起来。然后是产业的一体化,比如说一个汽车产业,你这个城市做这个零部件,那个城市做那个零部件,交通实现一体化后,各个地方发挥自己的优势,就会形成新的产业布局。

    产业一体化后,就形成了城市群一体化,使得城市之间的联系越来越多,经济效益越来越高。龙永图称:“一体化以后,在廊坊买房子就好像在北京买房子一样,从时间上缩短了廊坊与北京的距离,整个房地产市场就会活跃起来。一体化会为整个京津冀带来很大的变化,只有让城市之间联系起来,经济才可活跃,人才才可流通,各种经济要素才可流动,流动就会产生利润,产生活力,这一点是经济学最基本的。”

    龙永图表示,京津冀一体化不仅会缩短廊坊与北京间的距离,对于周边燕郊、固安等城市也会起到一定作用。其认为,房地产讲究位置,廊坊的地理位置具有独特的优势,当然还是事在人为,这些城市的政府或者地方企业,是否能够抓住一体化的机会,占领产业分工的高地,都很重要。只有地理优势,没有产业优势的话,也很难把握住京津冀一体化的进程。

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