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毛寿龙:中国房地产“野蛮生长”背后的秩序逻辑
时间:2016-11-07 14:49:42  来源:城市化杂志 

  中国人民大学公共管理学院公共政策与安全研究所教授、博士生导师毛寿龙近日发表文章,着重分析了中国房地产“野蛮生长”背后的逻辑问题。

  毛寿龙表示,2016年,中国实体经济下行压力加大,但房产市场依然火爆。房地产存在泡沫,投资有风险,很多专家都在提醒。然而,许多人却并不这样认为。首先,是因为自从有商业性房地产开发以来,中国房地产一直在专家的泡沫论中迅速成长。其次,自有商业性房地产开发以来,人们每一次持币观望,或等着房价下跌的选择,都会迎来一次火爆的房地产涨价。

  这一轮暴涨后是否仍会重复过往之路?毛寿龙认为,任何市场在三年的“野蛮生长”期后,都会有回头调整,这种调整往往表现为一段时间的萧条。繁荣的时候,大家都赚钱;萧条之后,有大批投资者破产退出市场。在这种情况下,政府往往会忍不住出手,对“野蛮生长”的市场进行一次严格的管制,结果萧条可能没有很快出现,但进一步的繁荣即再次的“野蛮生长”也很难出现。

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