开彦：中国房地产业协会人居环境委员会专家组长、亚洲人居环境协会副主席、中国国际城市化发展战略研究委员会委员

　　城市生态绿色住区建设在当今的住宅房地产转型发展中是不可逾越的内容，其最重要的关键词是“生态、绿色、减排”，其中“绿色”的内涵包含了绿色建筑、绿色住区和绿色生态城市三个层次。

　　绿色建筑也有三方面的原则：一是资源利用的最大化，二是减少人类活动对自然生态的扰动，三是以人的需求为核心，追求城市居民舒适、健康、方便、安全的宜居生活环境，三个原则缺一不可。目前，建筑行业普遍存在浮躁现象，将绿色建造技术简单地叠加，更有甚者单纯追求“四节一环保”——把节能、节水、节地、节材和保护环境只落实在“节约”一个层面上，这显然会误导绿色建筑的健康发展。

　　绿色住区与绿色建筑的最大差别是将研究的范畴扩大到住区乃至城区，从更大范围内去整合资源，利用资源，发挥资源的最大价值。而更加有利的一面是，它可以更加有效地保护环境，减少因环境恶化对市民健康造成的损害。绿色住区建设的一个重要特征，是如何利用房地产的硬件开发打造一个和谐的、有亲情交往的、宜居的社区软件环境，一个人文氛围丰富的情感社区。总而言之，绿色住区就是一个以人的需求为核心，人人都以绿色行为方式为准则的绿色生态社区。因此，绿色住区在建设中提倡加密路网、开放街坊的规划布局，提倡住区与城市有更加紧密、方便的联系，使住户更易享受城市的便利生活，享受城市的文明。加密的路网扩大了商业面积，既方便了住户也增加了就业机会。近人的街道尺度不但更易布置步行街，还拉近了人与人之间的情感。

　　在城市中开发建设生态绿色住区，不仅要求开发商根据场地将资源进行充分整合，还要求自然与人工的完美结合，创造一个良好的、宜居的生态环境，例如，尽可能减少对地形地貌、水系河流、森林植被的破坏，适当地增加绿地广场、座凳等满足儿童和老年人需求的基础设施，高品质、精细化地贴近人的活动需求，打造一个绿色、温馨、方便、便于人际交往的生态环境与生活环境。此外更重要的是，绿色住区还提倡文化及风俗习惯的传承发扬，保持文化记忆，创造邻里交往的人文氛围，创建和谐住区。

　　为进一步阐述绿色生态住区建设的评估要点，已批准为国家工程行业标准的《绿色住区标准》将衡量绿色生态住区建设的指标体系囊括为十大方面：

　　1、服务性及社区生活标准：社区以保持干净、宁静、有序、安全 、健康、文化、智慧（简称“七型社区”）为创建目标，有完善的各类服务管理责任部门，并有健全的考核办法和实施保障措施，使社区建设水平保持活力。

　　2、环境性及生态规划标准：优化土地资源，充分利用地形地貌，林木植被，水系河流。最大限度地保护水资源和各种自然生态现状条件。住区面貌特征与周边生态、人文、建筑等环境和谐协调，有开放街区与城市融合共享的特征，体现文明健康安全的城市建设原则要求。

　　3、通达性及地段区域标准：社区位于市中心30分钟生活圈内；按照国际都市生活标准，社区与城市中心点的直线距离控制在10公里范围。社区居住点步行10分钟可到达区域商业及服务中心；步行约800米距离可到达城市主干道及地铁、公交站点、市民公共生活空间及场所。

　　4、便利性及生活配套标准：住区规划具有开放性，市民出行便利，道路分级清晰，两个路口间距不超过250米。社区规划中应涵盖“品质住宅、商业配套、园林景观、运动场所”等完整配置，是可提供“舒适居住、生活便利、适老养老、休闲休憩、健康运动”5大功能的全能综合社区。

　　5、和谐性及人文居住标准：社区空间布局合理，空间层次丰富，有交往聚合的绿地空间，居住邻里单元不宜大于250户，居民和谐相处。住区建筑风格与城市风貌协调，文化气息浓郁，居民参与感强烈，社区有较高的生活品味。住区具备景观环境，清洁卫生，生态亲和性好等条件。

　　6、景观性及宜居环境标准：社区绿化率不低于30%，在土地集约使用与环境景观品质方面合理平衡，精细规划，做到园林环境符合生活实用性与审美品质的要求。水景景观处理得当，符合当代城市审美风尚。

　　7、健康性及套型性价标准：居住套型具有多样性、适应性、可变性，受到居民的喜欢。在土地价值高的城市区域，套型面积适中，居民能承受房屋总价位。建筑性能品质应满足建筑隔声、日照采光及保证自然通风的要求。

　　8、适老性及设施配置标准：社区应做到无障碍规划，社区标志完善清晰，有完整配置适宜老人、儿童的健康运动场所，满足家庭不同成员对养生健身的需求。设置老年人日间照料中心、老年人就餐和公共会所。

　　9、低排性及绿色节能标准：采用绿色能源及能效科技手段，优化保温节能材料，达到低能耗、高舒适度的室内环境；实施海绵住区建设目标，绿地植被丰富，有节水措施和雨水收集、雨水渗透技术措施；保证景观中水的用量和质量；垃圾集中收集并妥善处理，人人注重环境卫生，提倡绿色生活行为方式。

　　10、长寿性及物业服务标准：物业服务精研城市主流家庭生活需求与消费特点，可提供020网络个性化生活服务。住区及建筑功能运营管理正常，建筑寿命与居住需求可持续同步提升；保持住区“绿色环境优美、卫生环境保护良好、社会风气和谐、安全保障齐全”。能通过物业公司的健全管理，强烈的社会服务意识，取得社会的认同，从而提升住区的社会名气和居住者的自信，保持房屋价格的保值升值。

　　根据这些标准，绿色生态住区的开发建设要求开发商不仅要建设硬件，更重要的是通过硬件来打造绿色环境、生态住区、智慧城市、智慧社区的软件环境，从而使整个房地产行业在绿色、生态、健康的观念统领之下，实现住宅房地产的转型发展，推动生态居住新时代的到来。