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王一鸣:商品房去库存要六年半
时间:2016-03-09 14:25:00  来源:城市化杂志 

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  在业界看来,巨大库存已成为当前房地产行业的最大问题,也是摆在中国经济增长面前的难题。财政部等三部门的新政策目标指向也正是去库存。那么,房地产库存到底有多少?在2月19日召开的中国经济50人论坛2016年年会上,国务院发展研究中心副主任王一鸣拿出了数据。

  “我觉得有大中小三个口径。”王一鸣表示,最小的口径是已建成的商品房待售面积,中口径是加上在建的未售面积,最大的口径是已购买土地但尚未开发的面积。王一鸣拿出的数据显示,截止2015年12月底,全国房地产待售面积为7.18亿平方米,这是房地产库存的最小口径。加上在建面积73.5亿平方米,是库存的中口径,这个库存量需要5年9个月的时间才能消化掉。“如果再加上待开发土地面积,按平均容积率2.37计算,房地产库存需要6年5个月才能消化掉,这是房地产库存的大口径。” 也就是说,最悲观地看,目前房地产库存需要6年5个月的消化时间。

  同时值得注意的是,全国总体库存量大,但已经出现分化。一二线城市库存正在缓解,但三四线城市至今没有缓解的迹象

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