【工程名称】 卓越·维港
【工程地址】 深圳南山区后海湾科苑南路南段
【工程类型】 townhouse、高层
【开 发 商】 深圳卓越房地产开发有限公司
【物业公司】 深圳市卓越物业管理有限公司
【建筑面积】 190307平方米
【容 积 率】 2
【绿 化 率】 45%

【专家点评】该项目作为粤港衔接的第一站，在整个蛇口东填海区高起点的城市规划基础上，发挥了卓越集团在深圳南山的品牌效应，打造了高端优质又简约现代的滨海建筑群落。随着“深港一体化”进程的深入，该项目与其所在后海湾必将对区域发展产生积极的推动作用。

在区域国际化的背景下，卓越·维港作为连接粤港的新“驿站”，深港双城商务对接第一站物业，在楼市低迷、尤其是深圳楼市跳水的今天，不但热销，而且还连创佳绩。

2008年6月15日，卓越·维港南区第一批别墅单位开盘，57套Townhouse开盘售出50套，成交金额7亿，第一天销售率近88%，创出2008年深圳楼市的奇迹。

2008年8月3日，卓越·维港开始推出高层单位，开盘当晚，300套合计成交240套、成交总价约9亿，成交率80%，刷新了别墅的开盘记录，成为深圳楼市2008年以来的最佳开盘业绩。当月赢得5年来深圳唯一的销售额、销售单价、面积三料冠军！

除了优越的地理位置，该项目的综合品质也被专业机构评为2008深圳楼市的引领者。

工程解析

设计：彰显“生活美学”理念

在深圳，“蔚蓝海岸”触动了不知多少飘在深圳他乡客的心，也让无数人记住了“蔚蓝海岸”，记住了卓越致力于营造身心归属的空间，倡导“生活美学”的理念。

卓越·维港位于深圳南山蛇口东填海区，积后海湾优越的区位与规划而勃发。自始至终，卓越人对生活美学的追求贯穿于卓越·维港的创作过程，维港将极具韵律感的现代建筑线条与轻盈的玻璃、厚重的石材、浓郁的景观结合，层叠渐进、左右穿插。简约而不简单，卓越·维港建筑设计师所追求的现代建筑，即是如此，大到整个项目的建筑布局、小到一株花木的位置颜色，每一处都经过思考，经过设计，而非随意堆砌。

卓越·维港分南北两区，在深圳市规划局一再提升建筑容积率的大环境下，维港所在的前瞻区域容积率仅为2.0左右，宜居性不言而喻。同时项目以55°为建筑整体朝向，保证最佳的采光、通风和景观面，建筑高低错落，架空层园林层次丰富，充分考虑邻里交流和空间的私密性，在简约中将奢侈的生活精致到细节。

从蔚蓝海岸，到卓越·浅水湾，再到卓越·维港，在卓越人的眼里，这已不仅仅是一个“住宅产品”，更是一件寄托卓越美学理想和开发理念的作品。

区位：占据深圳国际化天时地利

随着“深港一体化”进程的推进，维港所在的后海湾近年来接连不断迎来规划上的利好消息，成为片区持续发展的助推器。1999年，滨海大道开通；2004年，南山商业文化中心区建设启动；2005年，深圳湾滨海休闲带和后海体育中心等市政规划设计相继实施；2007年，西部通道正式开通，后海湾赛场被正式确认为F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站，同年，深圳市政府公布的《深圳市城市总体规划(2007－2020)》修编草案，更将后海片区纳入了“双中心”之一的前海中心区。《深圳蛇口东填海区详细蓝图》如此阐述深圳湾后海片区的未来——“蛇口东填海区西区(后海湾)延续蛇口独特风情的，代表深圳门户的现代海滨生活区，未来地产营造必然是以具备生态型、现代型、极具特色的城市海滨居住区”。这些都昭示着后海湾的区域价值发生了质的提升，更掀起了国内外舆论的关注热潮。

由此看来，后海湾无论是在地理位置、规划高度，还是世界级关注度上，都占尽了深圳国际化浪潮中的天时地利，站在了城市国际化发展的层次与未来对话。而卓越·维港率先揭开了后海湾的国际滨海居住序幕。

卓越·维港与深港西部通道联检区仅一路之隔，是港西部通道登陆深圳后的最近距离的楼盘之一。经西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园，30分钟可到达香港国际机场。此外，该项目还拥有双地铁口物业：10分钟可到达蛇口码头（将成为中国除香港、上海之外的第三大世界级邮轮母港），毗邻地铁2号线的工业八路站和招商东路站，经科苑西路1分钟可达东滨路，3分钟可达滨河大道。对于往来深港之间的双城商务人士、香港客户来说，本项目将是置业首选。

品质：见证“卓越”

除了区位优势，维港的自身品质是被客户最认可的方面，和市场持续关注的主要原因。

在卓越·维港的现场，记者看到，townhouse简洁的灰色建筑和大面积的玻璃，让这个崭新的区域充满了现代的气息。阳光照射在建筑的外立面上，可以看到高端石材反射出来的品质感。维港的高层，坐落在townhouse的群落里面，和别墅享有一样的配套、一样的物管，且很多名贵建筑材料也都一样。在深圳，这样大的townhouse群落并不多见，今年，维港是唯一一个。

——外墙使用氟碳金属漆。卓越·维港的外立面除了大面积的玻璃幕墙，还有氟碳金属漆，这种漆以树脂和银、铝等金属粉特种助剂精制而成，具有金属光泽和金属质感，多用于有高耐久需求和标志性建筑的墙面，如银行大楼、会展中心、宾馆等，使用寿命长达50年以上。在深圳，卓越是第一家将这种氟碳金属漆用到住宅建筑外立面上的。

——多处使用昂贵石材。卓越·维港的townhouse外立面用材均大面积采用与钻石生于同一地层的津巴布韦黑（与深圳音乐厅选用同种石材）、天山白麻（与深圳规划局选用同种石材），所有石材面都经过高温防腐处理，全部干挂工艺，与达到写字楼性能的双层中空low-e 玻璃相应成章，每套别墅配备豪华私家电梯，在深圳首次实行民用住宅公建化，创深圳别墅顶级用材记录。

此次高层建筑，卓越地产一样坚持对石材的选择，架空层大堂外立面采用干挂石材，主要为水洗面津巴布韦黑石材。在整个建筑的内部材料运用上，设计师也采用了金贝壳、罗马金两种石材作为设计基调，饰以黑伦金、黑金砂等重色调，还采用了贝壳马赛克接待台造型墙面、银箔做旧的天花、华丽的大水晶灯、钛金饰面的电梯口和信报箱等。此外，热水循环系统、空气净化系统、中央空调、刷卡入户电梯、五星级大堂……更是从生活的每一个细节让客户感受卓越的品质。

配套：凸显生态文化

区域价值的提升和规划的利好，让该项目处处体现生活的极致和配套的完善，除了社区文化中心、老年人活动中心、中式餐饮酒楼、大型超市、2.3万平米商业……为客户提供生活的便利，区域配套更凸显生态、文化的特点。

——三大中心：北区紧拥规划中的RBD、南山金融文化中心、南山体育中心三大中心，目前凯宾斯基酒店、海岸城、保利剧院等相继落成，未来还将陆续建设体育馆、博物馆等文化体育设施。

——生态景观：本项目园林面积大部份采用花岗岩（石材地面），并配有凤凰木、香樟树、加拿利海枣等珍贵树种，设置悬空观景长廊、高空跌水景观、“Z”型景观带……98个开花组团遍布小区内，平均每隔20米一个，利用自然起伏，规划高低错落的三层台地园林。记者了解到，区内还规划建设两横三纵生态景观带、城墙公园，东面蜿蜒滨海休闲带，南望蛇口望海公园、海上世界，延续蛇口独特风情，尽享代表深圳门户的现代滨海生活。

——文化教育：项目南北两区之间为社区文化中心用地，规划建设游泳池；东面为规划中的中学和小学，西面设有幼儿园。

开发感言

受到“深港一体化”、香港重心西移的直接带动，整个南头半岛将成为深圳、广东乃至整个泛珠江三角洲地区经香港通向全球的必经通道。秉承卓越集团12年来一直追求的“生活美学”理念，依托蛇口东填海区高起点的生态规划，卓越·维港将成为深港双城商务人士选择的高品质物业。

——卓越集团总裁李晓平