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农地首拍:底价成交,皆大欢喜
时间:2014-01-22 11:51:03  来源:城市化杂志  作者:叶紫 

  本次拍卖的地块为A217-0315宗地,位于深圳宝安区福永街道凤凰社区,占地面积为1.45万平方米,挂牌底价为1.16亿元,规划用途为工业用地(新型产业用地),土地使用期30年,准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

  参与竞拍的主体仅方格公司一家。尽管是以底价成交,但面对各种摄像机,凤凰社区主任文永昌已按捺不住激动的内心,不停地表示对拍卖结果很满意,并称从未考虑过第一宗土地拍卖是否会流拍。

  文永昌介绍说,自从今年初深圳出台相关文件后,凤凰社区就在积极与政府洽谈方案。据了解,方格公司此前就一直在凤凰社区内办公,此次成为唯一的竞拍人,也是近水楼台先得月。

  “利益分配合理,同时社区还可以搭上产业发展的顺风车,为社区经济转型提供了好的机会,社区获益大。”深圳规划国土委土地利用处副处长刘辉认为,社区提出要求入股企业,并在协议中规定,几年之内企业必须上市,否则将自行处置股份,这也是对社区自身利益的一种保障。

  根据该宗地的出让要求,竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并与凤凰股份公司和深圳市宝安区人民政府有关部门签订用地发展协议书,然后与凤凰股份公司共同作为受让方与规划国土部门签订《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内付清全部成交价款。

  成交后,本宗地由竞得人负责出资建设。此外,合同还约定,项目建成后,该项目总建筑面积的20%由竞得人无偿移交凤凰股份合作公司。该部分物业限共同整体转让,不得分割转让。其余属竞得人所有的物业,限共同整体转让,不得分割转让。

  这20%的建筑面积即13980平方米产业配套物业中,食堂2000平方米、宿舍11980平方米,建筑成本按食堂每平方米2500元、宿舍每平方米2600元计算,该部分产业配套物业合计建造成本达3614.8万元。

  深圳市规划国土委人士表示,首宗农村集体用地拍卖无疑具有标志性改革意义,以往,农村集体土地想要入市,必须先经过征地补偿后收归国有,只有国有土地可以走招拍挂的出让流程。而今后,农村集体工业用地不需要再经过国有化,便可直接到深圳土地交易中心出让,且土地收益直接按比例由政府和村股份公司分成。

  对于村集体土地出让收益,政府提供了两种分配方式,一种是由政府和村集体各分50%,另一种则是政府分70%、村集体分30%,另外,村里再持有20%的物业面积,而凤凰社区选择的就是第二种。文永昌表示,第一种方式是一锤子买卖,第二种方式则为社区长远发展提供了来源。

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