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北京二手房价一月内骤降 单套房降20万元很平常
时间:2013-12-24 11:51:04  来源:证券日报  作者:王丽新 

    近日,《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现,北京市二手住宅市场出现降温现象,在昌平、朝阳等区域内,业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑,单套房成交价格甚至骤降25万元,部分房源房价下降幅度超过了10%。

  对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,从链家地产监测数据来看,二手住宅市场正在降温,11月底以来最为明显,二手住宅市场开始滑坡。

  一个月内骤降逾20万元

  12月23日上午,《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心,与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同,楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员,也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。

  实际上,链家地产工作人员曾向记者表示,星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子,人流最密集的一天。不过,《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群,等待办理购房贷款的购房者也不需要排队,大厅里很多座椅都空着,只三三两两的人坐在等候区,有的在阅读和填写一些资料,有的站在大厅外咨询办理流程。

  无独有偶,《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现,北京二手住宅市场已经开始降温,尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区,房价和交易量均有松动。

  “11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产采访时,该店一位销售人员表示,从霍营、回龙观区域来看,相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言,不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。

  “我们前几天成交了一套房,不到100平方米的面积,成交总价约290万元,但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元,单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露,目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外,若全款支付,则下降25万元左右。

  更为值得注意的是,链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露,近日,劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示,今年9月份,该业主挂牌了一套103平方米大两居房子,挂牌时业主心理价位比较高,报价480万元,远高于市场平均水平。

  不过,四季度以来二手住宅市场整体较为平淡,加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平,一直难以出售。直至近期,由于业主急着换房,数次调价,目前的挂牌价已经降至410万元。

  二手住宅市场或遇冷

  值得一提的是,几天之后,回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称,霍营附近有一套大两居户型房源,房子业主急售,报价又降了10万元左右,而且“还可以商量”。

  无独有偶,链家地产市场研究部统计数据也显示,今年10月份,二手住宅成交10793套,环比下降16%;11月成交量微有回升,成交11355套,环比上涨5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套,较11月份同期下降16.6%,较去年同期下降39.9%。

  对此,张旭向《证券日报》记者称,多个城市出台调控收紧政策,再加上房产税预期发酵,对买卖双方心理都产生较大影响。此外,银行房贷收紧。下半年以来,银行的放款周期逐步拉长。接近年末,银行基本都停止了房贷放款,导致部分购房者被迫观望。

  值得一提的是,市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今,新增供应的挂牌均价保持稳定,首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。

  据链家地产监测数据显示,今年10月份,11月份,12月份挂牌房源的调价显示,降价占比分别为59.7%,69.3%,和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松,调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。

  更为重要的是,从价格来看,10月份,11月份的成交均价还保持了惯性增长;12月至今的成交均价较11月下降了2.5%,为年内除4月以来第二次出现环比下降。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示,受房贷优惠取消、房价高涨,购房成本增加,以及自住商品房对市场预期的影响,购房人群观望心态越发浓重,看房量和新增客户登记量都有所减少。

  胡景晖预计,今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右,全年网签量将不会超过16.5万套,二手市场交易热度整体开始下滑。

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