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非京籍大学生毕业后居住状况调查
时间:2010-05-31 15:31:35  来源:城市化杂志  作者:于贵红 

经过了2008年的市场低迷,2009年房地产市场逐渐回暖,北京市商品住宅销售量、成交价格均出现大幅度上涨。

据北京市统计局统计数据显示,2009年,北京市销售商品住宅16.5万套,为2008年住宅销售套数(9.4万套)的1.8倍。

2009年12月份,北京市四环内商品住宅期房价格达21305元/平米,突破2万元,比年初增长7079元,增幅49.8%;四至五环商品住宅期房价格达16958元/平米,比年初增长2511元,增幅17.4%;五至六环商品住宅期房价格达10388元/平米,超过1万元,比年初增长3182元,增幅达44.2%。

非京籍本科大学毕业生(以下简称为毕业生),在北京白手起家,大学毕业5年内的居住状况如何?在房价高位运行的情况下,他们如何看待北京未来1-2年内的房价走势?他们的未来置业需求如何?针对这些问题,北京润土房地产市场研究公司采用随机抽样调查方法,有效样本318个。
居住现状

(一)已购房

在北京购房比例:15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业不足4年的毕业生,在北京已购房的比例不足10%;毕业4年以后,超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房。81.3%的已婚毕业生在北京购买了住房,大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。

已购新房、二手房比:新房更受欢迎,占76%,购买二手房的占24%二者,比例约为3:1。

已购房面积:已购房毕业生购买住房的面积主要在71-100平米,平均为87.8平米。

已购买户型:76%的已购房毕业生购买了两室,14%的已购房毕业生购买了一室。两室中以两室一厅一卫为?主占84.2%。

已购房单价:74%的已购房毕业生购房单价主要在1万元以下,平均8605元。

已购房资金来源:自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源。86%的已购房毕业生是在大学毕业1年后开始购买第一套住房;在上大学期间购买住房的毕业生,购房资金来源(除贷款外)主要是父母资助。

付款方式与月供:58%的已购房毕业生通过贷款购房,月供集中在3000元以下,平均2807元。

(二)租住

同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象

83.6%的租房毕业生与他人共同租住,每套与他人共同租住的住房内平均住2.7人。与他人共同租住的毕业生中,67.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友,19.2%的共同租住对象是未婚情侣。2人共同租住时,47.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友,42.3%的共同租住对象是未婚情侣;3人及以上共同租住时,共同租住对象以同学/同事/朋友为主。

月房租占个人月总收入比例主要在30%以下

81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下,平均795元。

月房租占个人月总收入比例主要在30%以下,平均19.5%,以10-20%所占比例最大。

最喜欢租住楼房

88.4%的租房毕业生租住了楼房,大大超过平房与地下室。
租住面积主要在100平米以下,平均59.7平米。人均租住住房建筑面积23.8平米,使用面积按70%计,为16.7平米,低于北京市2008年人均住宅使用面积的21.6平米。

观点一:83.6%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉。

观点二:更多的毕业生倾向于拥有自己的房子。

在高房价的北京,坚持拥有一套属于自己房子的毕业生(77%)超过倾向于长期租房的毕业生(63.5%)。女性毕业生对租房漂泊感的感知更强烈,对拥有自己住房的需求超过男性毕业生。

观点三:认为买房不用父母资助的观点略占上风,但是父母仍是重要购房资金来源。

51.3%的毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”,但是这部分人中57.1%仍打算使用父母的钱购房。在已购房毕业生中,42%的已购房毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”,但是这部分人的想法和行为并不都一致,其中61.9%的已购房毕业生购房仍使用了父母的钱。

观点四:81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性,政府不应该强行取消“群租”。

观点五:大部分毕业生认为结婚要先买房,但是婚房不一定由男方准备。

60.1%的毕业生认为结婚一定要先买房;女性毕业生对结婚先买房的需求超过男性毕业生。68.2%的毕业生认为婚房不一定要由男方准备,其中持此观点的女性毕业生的比例高出男性14个百分点,说明人们的婚房观念已经发生了较大的改变。

观点六:89.6%的毕业生不在乎有没有户口;户口观念较弱。

观点七:压力大、快节奏、拥挤是毕业生对在北京生活的突出感受,同时也感到北京生活是国际化的、时尚的、快捷的。

未来置业需求

1、未来置业时间:6.6%的毕业生计划在2年内购房,现在租房的毕业生未来在北京购房意愿明显超过已购房毕业生。

2、计划购买意向:84.9%的毕业生未来计划购买新房,远远高出15.1%对二手房的需求。

3、置业目的:毕业生购房以自住为主,75.8%的毕业生购房为了自住,20.1%为了自住兼投资,只有4.1%是为了纯投资。

4、房价预期:76.1%的毕业生认为未来1-2年北京房价会上涨,19.2%的毕业生认为房价会维持现状,仅4.7%认为北京房价会下降。

5、面积需求:需求的住房面积平均86.7平米;主要在71-100平米,其中对71-80平米需求最大,其次是91-100平米。已购房毕业生需求的平均住房面积为104.9平米,明显超过现租房毕业生的83.3平米。

6、户型需求:两室一厅一卫是主力需求户型,其次是三室一厅一卫。71.6%的现租房毕业生需求两室一厅一卫;38%已购房毕业生需求两室一厅一卫,34%需求三室一厅一卫。

7、购房区域:在不同方位计划购房的毕业生都更倾向于在4-6环,其中对东部4-5环的兴趣最大,北部4-6环、东部5-6环也受到毕业生的青睐。这应该与4环内在售楼盘越来越少及4环内房价更高有一定关系(据北京统计局数据,2009年12月份商品住宅期房均价,4环内21305元/   ,4至5环16958元/  ,5至6环10388元/  ,6环以外8484元/  )。

8、单价承受力:毕业生单价承受力平均为10399元/  ,其中能承受单价在9001-1万元的毕业生最多,占28.9%;8.5%的毕业生可以承受1.5万元以上的单价。

9、总价、月供承受力:毕业生总价承受力平均为95万元,其中能承受总价在61-80万元的毕业生最多,占28.9%;19.5%的毕业生能承受100万元以上的总价。毕业生平均月供承受力为3314元,主要在5000元以下;其中能承受的月供在2001-3000元的毕业生最多,占36.5%。

10、购房资金来源: 如果购房,除贷款外,购房资金来源主要是“自己的积蓄+父母资助”及“自己的积蓄”。

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