四川百镇建设试点行动

    提升和优化基础设施和生态环境

    5月中旬，继四川省政府出台《关于2013年加快推进新型城镇化的意见》后，四川省政府办公厅又印发《2013年四川省加快推进新型城镇化重点工作实施方案》，对四川加快推进新型城镇化建设作出了相关安排。

    根据《2013年四川省加快推进新型城镇化重点工作实施方案》（以下简称《方案》），《方案》主要包括六项重点工作，主要目标为加强产业促进就业、加快小城镇建设、农民工住房保障、城市新区建设、城市旧城危旧房和棚户区改造。

    在主要目标中，加快小城镇建设——实施“百镇建设试点行动”备受业界关注。按照 “百镇建设试点行动”的相关规划，将通过2至3年时间，改善和提升100个试点示范小城镇的基础设施和生态环境。

    《方案》还特别指出，要从规划、项目建设、新村建设、人居环境四方面明确了试点镇的工作，具体包括危旧房改造、历史文化名镇保护，因地制宜塑造特色风貌、重视生态环境建设，结合山水园林自然条件建设居民休闲活动场所等。

    据人民网四川房地产了解，试点镇在今年6月底前完成总规修编和控制性详规编制。

    大城市土地资源吃紧

    小城镇房地产开发蕴藏巨大机遇

    目前，我国社会、经济都处于高速发展时期，但可持续发展能力也越来越受到资源、环境有限承载力的制约，特别是土地资源，不少大城市主城区土地资源越来越少，周边郊县逐渐成为主要供地来源。

    来自中原地产的数据显示，2012年成都市主城区共成交住宅用地 2720.77亩，可建总面积 687.63万平米。

    而成都郊县地区2012年则共供应国有建设用地共18131.76亩，供应面积同比上涨80.6%，成交面积同比上涨113.8%。其中，远郊土地供应11034.73亩，同比上涨226.2%，成交土地10341.37亩，同比上涨298.8%。

    对于大城市土地资源越发紧张的趋势，不少专业机构和人士都做了相关研究。

    由多位政府机构、研究机构的金融精英组成的中国金融四十人论坛近日发布了题为《土地制度改革和新型城镇化》的报告，指出到2020年中国城市化率应该在60%左右，城镇人口大约为8.5亿，比2012年底城镇人口净增加1.4亿人。为了适应城镇化对城镇建设用地的需求，必须寻找土地制度改革的新思路。

    而全国政协委员、中国侨联副主席朱奕龙则从小城镇的角度提出了自己的观点，认为小城镇将会成为未来土地市场的热点区域，同时建议应完善小城镇房地产开发相关政策。

    朱奕龙说，当前小城镇房地产开发普遍存在规划不科学、土地资源使用效率普遍不高等问题。他认为，目前大城市在房地产开发管理方面有比较健全的法律法规，而小城镇地产管理相对大中城市较为混乱，用地审批与监督机制不健全。

    特色物业或成趋势

    成都已有类似建筑典范

    结合四川省特色城镇建设的规划和大城市土地资源供应紧张的现实，未来小城镇的特色物业或将成为四川房地产行业的重要方向。同时，在近年来成都已有数个特色项目面世，且都取得了不错的市场反应。

    4月26日，经过4年精心打造，西南唯一的江南风格特色文旅产业化项目、四川省文化旅游新景区——被称为“成都清明上河图”、“成都周庄”的成都龙潭水乡风景区正式开街。

    据龙潭水乡项目总策划人张钧介绍，龙潭水乡在建筑风格上坚持“大融合”，具有“东西合璧、南北相融”的特色。从建筑格局上看，龙潭水乡以苏州园林式建筑为主体风格，有机融入川西民居元素，体现出文化交融的独特风韵。

    四川省旅游局有关负责人告诉人民网四川房地产，目前龙潭水乡已被省旅游局纳入2013年重点旅游项目并申报国家“4A级风景旅游区”，是成都文化旅游的“新地标”。

    此外，在成都主城成功打造了东山国际新城的成都华信大足房地产开发有限公司，也正在新津县推出中式商住综合体文化旅游地产项目新津老码头。

    资料显示，该项目属50万平米的新中式建筑群，吸收了唐宋明清民国时期建筑的精华细节，规划中的整个项目1-5号地块占地305亩，加上竹林公园和河心小岛总占地面积600余亩。
   
    “这是四川楼市涉足文化旅游地产的代表作之一。”四川大学不动产研究所所长吴丰对新津老码头项目赞不绝口。

    全国房地产职业经理人联合会主席杨乐渝也认为，新津老码头作为西部市场的一个代表性旅游地产项目，将传统的码头景观与街巷里院有机结合，并配备现代的人文游乐设施，最终实现了传统建筑与现代生活的完美联姻。