新华网上海专电（记者 叶锋、邓华宁）近期，不少城市楼市一扫入秋以来的平静，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年实施的部分优惠政策即将到期，供需双方此时“抢抓机遇”。

    不过，短期起落背后，房地产市场的基本面没有改变。“高温不退”的房价、旺盛的投资性需求以及挥之不去的通胀预期等因素，将继续对楼市施压，持续考验政府的调控能力。

    部分地区楼市“突遇”成交高峰

    近期，部分重点城市的楼市迅速摆脱秋季以来的下滑，戏剧性地迎来一个成交高峰。比如，公开数据显示，１０月前半个月，杭州商品房日均销售在１１０套、１２０套，但进入１０月下旬以来，便逐日上升，直至突破２００套。南京商品住宅日均成交量在１０月中旬曾下探至２００套左右，但进入下旬便速升至５００套、６００套。

    在上海，每日商品房销售在１０月中旬前后还在７００多套的水平徘徊，至２０日开外便提升并保持在１０００多套的高位。易居中国的统计数据显示，１０月１９日－２５日这一周，上海商品住宅成交量一扫阴霾，大幅上涨５１．４４％，达到５１．３７万平方米，一下子回到今年６月本轮楼市最高点时的水平，其中松江、宝山等郊区楼市成交量更是迎来超过１００％的涨幅。

    二手房市场情况相似。记者从上海多家房产中介了解到，最近业务员们“忙碌多了”，房东把以前过高的挂牌价降下来，犹豫不决的买家也加入购房大军。中原地产闵行区一门店的业务员介绍，由于房东和买家的积极性都有提高，近一周来房源的成交周期已从９月底、１０月初的一周缩短到三四天，一些短期的投资客购房更显活跃。

    价格方面，１０月１９日－２５日这一周上海商品住宅平均成交价格为１６４０４元／平方米，环比下滑１．３５％。不少重点城市也呈现出“量升、价微跌”的态势。

  短期起落背后：高房价持续考验政府调控

    中国楼市受政策影响大。上述优惠政策年底到期后是否会延续，已引发了市场足够多的猜想。但必须看到，短期价、量起起落落的背后，楼市的基本面没有改变。比如，今年上海商品住宅全年成交量预计在２５００万平方米左右，但新增供应量将只有约１３００万平方米。有效供应量不足的问题日益突出。全国方面，今年前三季度我国全社会固定资产投资同比增长３３．４％，而房地产开发投资同比增幅只有１７．７％；如果房地产的投资不能及时顶上，明后年的供应形势将更为严峻。

    虽然，上述一系列政策的初衷并非为了救“房价”，但今年以来楼市交易复苏的同时，房价也快速攀升，部分城市房价接近乃至超过历史最高点。房价偏高已成为社会共识，尤其是在部分大城市，房价已高度脱离普通居民的承受力。然时至今日，看不到房价合理回调的迹象。

    此外，部分城市投资性需求依然旺盛、通胀及银行加息等诸般预期挥之不去。在上述多种因素的作用下，房价依然存在高位上行的可能，楼市调整的压力或将继续加大。房地产市场的严峻形势将对政府的调控能力形成持续考验。