以传播城市化专业知识为己任
2024年03月28日
星期四
设为首页 | 加入收藏
这套“组合拳”,专治法拍房乱象!
时间:2021-12-24 10:41:46 
       曾几何时,提起法拍房,人们联想到的是便宜,但法拍房真的能给购房者带来实惠吗?对此,人民网针对目前法拍房存在的问题、制度漏洞以及最高法最新出台的两项法规“组合拳”整治目前的法拍房乱象做了深入的评论。以下是评论全文:

       一方面,对竞购者来说,法拍房的起拍价确实比市场价便宜不少,但“图便宜”的背后暗藏着许多“坑”与“陷阱”:权属不清无法过户、房屋被占用无法交付、拖欠高额水电物业费、户籍指标被占用,等等。这不,今年6月,一位“深漂”阳女士就经历了过户5个月依然无法入住的窘境。

       另一方面,对城市管理者来说,法拍房成为了逃避限购政策的“法外之地”。不限购,价格又低,引得不少炒房资金涌入法拍房领域,高溢价成交数见不鲜,严重误导市场预期,干扰了“房住不炒”方针的施行。

       可见,法拍房自身存在着一定的制度漏洞,再不堵上,于国于民都不利。

       如今,堵漏的措施来了——

       12月19日,最高法公布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》)。《规定》第一条即:人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。该规定自2022年1月1日起施行。

       这意味着,法拍房将与各地方的限购政策保持一致,没有购房资格的竞拍人将不能参加法拍。原先以法拍房绕开限购政策的路,现在不通了。

       两日后,12月21日最高法又发布《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》(下称《意见》),明确指出:拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

       换言之,法院将担负起法拍房的腾退工作。曾经最困扰买受人的“拍房容易交付难”问题,将得到来自法院的强力保证。

       这一套密集的法规“组合拳”,势必将有力整治目前的法拍房乱象。

       法拍房漏洞,虽然于国于民各不同,但漏洞的基本成因是共通的:一是参与竞拍的门槛太低,二是买卖双方信息不对称。综合起来,就有了“钻空子”的空间。

       比如,原先由于竞拍门槛低、不限购,竟催生了一门专给法拍房“抬价”的灰色生意。因为房子拍卖成交价格越高,债务人还债的负担会相应减少,于是有团队利用买来的身份证信息参与竞拍,专为抬高竞拍价,再向债务人索要“中介费”。

       更有甚者,该灰产从业人会专门安排“债权人”或租客强占房屋,在逼迫买受人缴纳高额“腾退费”后才给腾房。可以想见,由于过去执行难,如此“花钱消灾”“息事宁人”的案例并不少见。

       新规的执行将有针对性地破除这些困境。

       首先,执行法拍房限购政策,将大大提高竞拍门槛,想用外地身份证来操纵竞拍流程几乎不可能。其次,明确了法院对于“腾退交付”的责任,将大大震慑不法分子,有力保障买受人的合法权益。

       那除了交付以外的其他问题呢?比如所拍房屋的产权归属、税费缴纳、使用情况谁来核验?需要咨询、看房的时候,谁来接待引领?有些专业信息,如果不是内行很难弄清楚。对于这些法拍房领域信息不对称的陈年痼疾,最高法也在用“司法拍卖辅助”着力破解。

       《意见》指出,严格贯彻落实《最高人民法院关于加强对司法拍卖辅助工作管理的通知》,由高级人民法院制定拍卖辅助机构管理办法,建立名单库并规范委托拍卖辅助机构开展拍卖辅助工作。

       这意味着,日后将有专业的拍卖辅助机构,来帮助买受人确认法拍房的相关情况,为买受人提前扫清可能存在的“陷阱”。这些辅助机构并非普通意义上的房屋市场中介,而是要接受法院执行部门和司法技术部门的监督,承担相应的责任。

       这些政策措施如能落实到位,相信类似“深漂”阳女士遭遇的各种困扰,将会大为减少。

       回溯法拍房的初衷,一方面是为了清偿债务、维护债权人权益,另一方面也是为了部分增加住宅供给、解决居民有效的住房需求,这本应是两全其美、利国利民的好事。然而,由于市场环境变迁,制度规定老化,法拍房的漏洞一度被钻了空子,反而成为催生灰色产业、给国计民生“添堵”的存在。

       如今,相应法律法规及时出台,堵上了法拍房的漏洞,既让我们的生活里少了一些“坑”与“陷阱”,又让国家“房住不炒”的大政方针更好贯彻施行。这正是:漏洞该堵要堵,改革永不停步。
相关新闻
友情链接:  国务院 住建部 自然资源部 发改委 卫健委 交通运输部 科技部 环保部 工信部 农业农村部
国家开发银行 中国银行 中国工商银行 中国建设银行 招商银行 兴业银行 新华社 中新社 搜狐焦点网 新浪乐居 搜房
中国风景园林网 清华大学 北京大学 人民大学 中国社会科学院 北京工业大学 北京理工大学 北京科技大学 北京林业大学 北京交通大学
城市化网版权所有:北京地球窗文化传播有限公司 service@ciudsrc.com