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贾卧龙:高房价震撼全局 三线城市将被政策“关照”
时间:2011-05-20 10:04:24  来源:搜房网  作者:贾卧龙 

一二线城市以其高速发展成为众矢之的,楼市调控政策层出不穷,相比之下,三线城市却成为调控的“宽松地带”,躲在被政策遗忘的角落里享受着特殊待遇,市场竞争的大环境下,缺乏政策“关照”的三线城市房价像脱缰的野马一样失去控制。

三线城市“现状堪忧”

受政策和市场的影响,三线城市成为房企新的争夺热点。国家明确要求发展中小城市,未来三线城市的城市化、工业化进程将有明显的提速,这就为房地产业在三线城市的扩展带来了新的契机。恰逢其时,一二线城市市场销售受阻与调控政策的趋紧,使众多房地产开发商将发展目标转向三线城市,三线城市顺其自然地成了房企的战略重点。

激烈的竞争致使三线城市房价的“一路飙升”。一方面,限购令使一二线城市的大量投资需求被挤压到三线城市,导致三线城市购房需求的突然增加以及供求矛盾的升级,直接拉动房价的上涨,另一方面,房企对三线城市的热捧导致原本较低的三线地价迅猛升值,增加的地价成本只能转嫁到房价上,“一路狂奔”的高房价令人堪忧!

高房价“震撼全局”

首先,高房价并不是楼市调控的初衷,会影响到全国房地产调控目标的实现。楼市调控最直接的目的是要把全国房价控制在合理水平,这其中当然包括三线城市。一二线城市高房价向三线城市转移并不能从根本上解决问题,只有房价的整体回归,才是真正意义上的楼市调控。

其次,三线城市的高房价是多种人为因素哄抬的结果,不符合市场规律,将不利于楼市的长远健康发展。房价应该与当地的经济发展水平相适应,超越经济现状被“架空”的高房价将造成房地产市场的恐慌和震荡,其不稳定因素将给未来楼市发展埋下危机和隐患。

再次,超出居民购买能力的高房价将加剧通胀压力,加大出现经济泡沫的可能性。与经济不相符的三线城市高房价也必然会与当地居民的购买能力脱节,高房价只是“虚假繁荣”的表象,由此造成的通胀预期将不利于经济总体发展和居民生活水平的提高。

三线城市曾经被政策“遗弃”,放任自流的发展带来了新的问题,是楼市发展的“见缝插针”,还是宏观政策的“疏忽大意”?当前的楼市发展仍然需要引导,应该给予三线城市更多的政策“关照”,加强对三线城市的市场监管,防止其重蹈一二线城市高房价的覆辙!

 

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