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调控目标明确 北京中小户型房源价格松动
时间:2011-04-08 14:36:58  来源:北京晨报  作者:赵阳 
楼市的多轮调控以及北京市“稳中有降”的调控目标,使得市场上的观望情绪被冲淡,部分刚需开始释放。业内人士表示,全市中小户型房源价格出现松动。

记者从多家中介机构了解到,上周全市新建商品房网签总量为1932套,与去年同期相比下跌了近50%;全市二手住宅网签总量为2806套,与去年同期相比大幅下跌了近67%。

■业内分析

一卖一买 良性循环

我爱我家市场研究院院长陈亮表示,在严峻的调控政策下,部分有迫切购房需求的购房者开始走出观望并出手购房。

同时,“一卖一买”成为部分改善型购房者的必选动作。部分改善型购房者为了重获购房资格,纷纷调低旧房报价,以求尽快出手旧房,这种“一卖一买”不仅刺激了区域中大户型房源的成交、中小户型房源价格的松动,同时也满足了首次置业者对中小户型房源的购买需求。他表示,随着买卖双方逐步走出观望期,房源挂牌量、购房需求量都将逐步增多,“一卖一买”将促使市场逐步走向良性循环,成交量也将逐步回暖。

  ■相关新闻

  房产经纪 执行新规

从本月起,《房地产经纪管理办法》开始正式实施。记者昨天在东四环部分中介门店调查了解到,房产经纪人已经开始向客户介绍须签订合同、房屋状况说明书等相关规定。但业内人士也表示,在《房地产经纪管理办法》之后,相关政府部门还应继续出台一系列的相关政策,对一些具体的细则进行说明和规定。

 据悉,《办法》规定,对房地产经纪机构和人员的价格违法、赚取差价、分割出租等违法违规行为,将采取记入信用档案等多种管理手段和监督措施。链家地产市场研究部首席分析师张月认为,对于中介吃差价的现象,《办法》以及近期出台的《商品房销售明码标价规定》都明确提出二手房要明码标价,但都没有对具体的细则进行说明和规定。张月认为,政府部门可能会继续出台一系列相关政策,而这些政策对二手房市场还将带来更为深远的影响。

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