• 学术指导：
  • 中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会
  • 中华人民共和国发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心
  • 中华人民共和国国土资源部科学技术委员会
  • 学术支持：
  • 中国国际城市化发展战略研究委员会
  • 综合开发研究院（中国深圳）
  • 案例撰写：吕程平 摄影：王碧涛
    “崇文门，元之文明门也。亦称哈达，雅作海岱。明清两季，天下货值漕运，集结于门外；京城贸易税课，分转于城下。庙会集市兴隆，作坊商贾云聚。市列珠玑日用，户盈义髻罗花。茶坊酒肆，瓦舍勾栏，车流防花盖，马踏月清明。于今隘巷已成通衢，小市融于商厦。旧貌改而神韵犹存；风俗淳而万国称羡”……
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   案例内容
案例报告人：王京晶    北京国瑞兴业商业地产运营总监
    新东城区成立后，东城区委、区政府集全区之智，研究制定了《北京市东城区总体发展战略规划（2011-2030）》，明确了“首都文化中心区、世界城市窗口区”的发展定位和建设“国际化、现代化新东城”的战略目标，同时也明确提出东城区“2+4+3”的产业发展定位：做强文化创意产业和商业服务业两大 优势产业，做优旅游业、金融业、商务服务业、信息服务业四大支柱产业，做大中医药、体育休闲、低碳等三大新兴产业……[详细]
    时尚文化本质上是一种全方位的差异化生活方式，它的形成与城市化乃至都市化过程是紧密联系的。工业化乃至城市化的深度发展为时尚商务业态提供成长的背景。 1、工业化与城市化进程的宏观背景。在一定区域工业化中期开始内，在技术进步的催化下，城市经济水平已经能够让城市绝大多数群体基本生活需求得到满足，工业经济跨越了标准化、同质化批量生产阶段后，为了构筑资本进一步扩展的空间，为剩余生产能力创造盈利空间，城市消费经济的高端部分进入奢侈消费阶段。这样的消费经济存在于城市经济结构中上层 ……[详细]
    国瑞购物中心周边拥有近20万的固定人群：新世界太华公寓、新世界家园、新世界新怡家园、质城、富贵园、本家润园、东方财富、幸福家园、新世界新景家园等一批均价万元以上高档住宅项目，为崇文门商圈累积了庞大的实力消费群体。有关资料显示，近50万人的中高端消费群，将带来约合100亿元以上的年购买力。而根据2006的数字，原崇文区消费品零售总额比上年增长13.6%。其中，批发零售总额增长14.3%；餐饮业总额增长53.1%。统计显示，是原北京八大区中消费力增长幅度最大的一个区……[详细]
    成功的SHOPPING MALL首先是成功的时尚文化运营商，也就是如何把对现实和虚拟时空内对潮流文化的构造转换为运营商的利润。国瑞地产特为国瑞购物中心成立了专业的商业运营管理公司，各个部门均聘请了专业的经验丰富的管理团队，按照协同效益的原则，从项目整体物业类型组合到购物中心前期的策划、招商、初步布局等实现统一规划，以实现营运收益的最大化。在运营过程中，强调整体物业类型组合体现在大型综合商业地产项目中各物业类型的功能之间的协同，将国瑞城作为是一个功能齐全而庞大的建筑群，定位主要客流群体……[详细]
    国瑞在运营过程中注重购物中心内部各种业态以及商户之间的协同。在内部各种业态方面，购物中心前期策划、招商、初步布局的各个环节中，充分利用主力店和寄生店的关系，以及不同业态之间的关系，以达到购物中心内部租户组合的有效整合，从而形成一个提供和谐、舒服及符合购物习惯的业态布局。国瑞运营商联合商家进行持续性的全年推广活动，以建立其形象，提高购物中心的美誉度和消费者的忠诚度，还会定期和不同的租户推广各种主题活动及一些独特的宣传推广活动……[详细]
    作为定位于中高端市场的国瑞购物中心，通过对客户群体的消费行为模式的分析，辨析SHOPPING MALL整体文化响应力类型。将主流接纳时尚人群定位于年龄在18—35岁之间，这里包含了单身贵族和家庭消费群体。消费群体的界定直接影响到商家布局，在这里有作为亚洲最大影线的百老汇电影院、乐天玛特超市，还有婴幼儿培训中心。如果是一家人来到购物中心，小孩子可以参加婴幼儿培训，爸爸妈妈可以享受美食、看电影、购物，一家人都可以找到适合自己的事情做，是集休闲、娱乐、家庭式消费为一体的综合性的定位……[详细]
   专家点评
邵念强
清华大学客座教授、杭州大学客座教授、西安交大管理学博士北京海勃湾投资顾问有限公司总经理

    华贸中心、国瑞城把我们视线转移到了一线城市，一线城市的核心区，一线城市核心区里面地标性建筑。但是我们今天在讨论这个案例的时候，并不因为他们是地标性的建筑，而是我们希望去研究这个团队，他们在打造这个地标性的建筑，城市综合体的过程中，他们是怎么样理解集约型城市、低碳型城市、高效率城市、智慧的城 市，他们对这些概念怎么理解的，怎么执行的以及带给我们的启示。中国的城市化进程，伴随着我们的工业化，走过了快速的三十年的发展历程……[详细]
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