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当我们过年回家聊房子时,都说了什么?
时间:2016-02-18 07:51:22  来源:乐居新闻网 

    当前楼市库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。——任志强

    房子,聚会上的永恒话题。没结婚的要买房,结了婚的要换房,不论起初聊着跳槽或者股市、找对象还是生孩子,最终话题都可能转瞬切换到买房。

    过年回家的时节,更是如此。房子就像围坐时桌上的瓜子,嗑它吧,让人口干舌燥,不嗑它吧,又每每出现在手边眼前。

    乐居观察员返乡看楼市,三四线城市的房价和人们的收入经历了怎样的演变?空置率和高库存如何在这些城市真实上演?

当我们过年回家聊房子时,都说了什么?

聊房价

    经济大环境不好,咱们这边的房地产市场,价格已经好几年没涨了。大约2013-2014年达到顶点,差不多每平米7000元,随后就出现了下降,这几年基本每平米都在5500-6500元左右。——山东蓬莱,当地住房和规划建设局质监站小林

    回想2000年以前廊坊的房子每平米在1500元左右,地段还是可以随便挑的。2005年的时候同等的房子单价已经逼近3000元。完成了五年翻一番的跳跃。再来看刚刚过去的2015年,受京津冀协同发展利好概念的影响,廊坊房价涨幅明显,全年累计上涨5.59%,涨幅居三线城市之首。市区均价每平米在8300元左右,个别高端楼盘已经突破万元大关。——河北廊坊,乐居观察员

    奥运来了,别的变化还没有看到,房价先涨了。张家口市区的房价从开始申奥时的均价5000多,现在已经涨到均价7000+了,有一些好地段的房子均价已经超过8000元甚至破万了。——河北张家口,乐居观察员

    开县的物价太高了,吃喝不比重庆便宜,现在连房价都要赶上重庆主城区的。——重庆打工第一大县,开县,购房人

    陆丰房价同几年前相比,番涨近1倍,以前2千多可以买到好的,现在楼市均价都以3-4千为主了,更好一点的就要5-6千了。——广东陆丰,乐居观察员

    2012年到2015年,连云港房价从均价每平4600元/㎡涨到了5800元/㎡,连云港的房价以平均每年涨400元/㎡的速度上涨。——江苏连云港,乐居观察员

    十年前,海门楼市基本都是多层住宅,没有电梯、没有物业;如今的海门房地产发展已经向上海、南京等大城市看齐,物业类型一应俱全,有精装修高层、有别墅、有洋房,海门房价最贵的区域,普遍房价在8500-9000元/平米之间。——江苏海门,乐居观察员

    从近几年的房价和买卖情况来看,鸡西市的楼市情况并不乐观,全市的库存量较大,而且房价也一直呈现出走低的状态。即便是现在最高端的地段万达广场的住宅项目滨河华宅,价格也仅为3700元/平米左右。——黑龙江鸡西,乐居观察员

    商品房成交价格趋势平稳,均价在5200-5500元/平米。数据出自吉林市一本土地产网站,估计比较可信。个人觉得吉林市的房价其实在近几年并没有出现大幅度的涨幅。——吉林省吉林市,乐居观察员

    现在这行是越来越难干。这些年,人工、土地、物流,各种成本都在上市,但是房价基本没动。不少楼盘都出现了烂尾。我现在已经不搞住宅了,去下面乡镇的万华化学公司的建设工地上干了。——山东蓬莱,包工头

聊买房

    已经不是现在不买,以后还会涨的问题,是现在不买,以后更加买不到。——安徽合肥,47岁林阿姨,春节前夕刚刚交了45万首付款,为孩子拿下了一套小户型

    一个水陆交通便利,自然环境理想的地级市,房价低的4500多,高的7000多,能有多少泡沫?——吉林省吉林市,媒体人

    太贵的买不起,太贵的也卖不出去。——黑龙江鸡西市民张先生

    身在上海,再看我家乡的房价,顿觉买房是件很轻松的事儿曾想过出手买一套。不过,考虑到三四线城市的高库存风险,我想想还是放弃了。——江苏南通,海漂媒体人

    假如湛江市区的房价每平米8000多,那我还不如去买中山或者多加点钱买广州的房子了,湛江作为三线中级城市,经济和配套根本不值8000多这个价钱。——广东湛江,在广州务工的莫先生

聊库存

    之所以邯郸土地出现如此冷清的局面,不是地价高昂,而是开发商对邯郸楼市缺乏信心,更主要的是住宅用地已出现严重过剩的局面。邯郸楼市可以说是中国众多三四线城市的缩影。未来如何快速提高经济、加大去库存力度、合理妥善的规范土地使用性质,已经成为每个地方政府必须跨越的难关。——河北邯郸,房地产业内人士

    我在2011年左右去安徽宿州做项目,当时我们去的时候,宿州还没有30多层的住宅。但是当我3年之后再去宿州的时候,那边已经遍地是高楼。其实北方的三四线城市,可能阜阳的市场会好一些,像宿州、蚌埠这样的市场,已经趋于饱和。——安徽宿州,房地产前从业人士

    某知名房企在山西省好几个城市都有项目,但近一两年土地储备的扩张脚步几乎停滞。由于吕梁等地的地产项目销售情况并不乐观,他们也意识到在三四线城市深挖的潜力已非常有限。——山西吕梁,乐居观察员

    此前湛江楼市火爆主要是在消化五个县级市的购房需求,假如这个群体消化完毕,面对新项目的不断入市,湛江楼市库存真的有点亚历山大。——广东湛江,业内林先生

    前几年房地产发展的比较好,还有就是洛阳政策上要发展产业集聚区,所以一大批楼盘涌现。但是近两年的形势发生了改变,楼盘基本卖不动。尤其是在镇里,基本家家户户都住在自己盖的房子里,买房的人更少了。——河南洛阳磁涧镇,楼盘销售员

    在售的7个楼盘均是售卖2年以上,无新盘入市!从入住率看,目前规模小的高端自住盘走俏,入住率一般超过八成;体量大的性价比楼盘压力倍增,入住率不足四成。罗源缺少对周围人口的吸引力,房地产商积累过多库存,一时难以消化。按目前销售进度500套/月计算,消化这些房源至少需要5年。——福建罗源,乐居观察员

    南通高架旁边的新房子多的是,不过我看都没卖出去多少。我天天到处跑都能看到,这几年新房子建太多,哪里还卖得掉,不信你晚上看,很多项目漆黑一片。——江苏南通,出租车司机

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