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一线城市豪宅成交现“井喷”
时间:2015-08-27 16:23:13  来源:经济参考报  

  今年4月份开始,楼市销量节节攀升,豪宅市场一扫2014年初以来的阴霾,高价住宅扎堆入市。

  上海易居房地产研究院最新发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示,2015年前2季度,一线城市豪宅公寓成交量暴增超过4倍,豪宅公寓项目最高均价近20万/平方米。

  以上海为例,自“330”新政以来,上海豪宅成交增长迅猛,近三个月成交量更是连续保持在50套以上。截至7月底,一手豪宅共成交250套,几乎为过去两年之和,成交表现均夺人眼球。据上海链家研究部数据显示,7月成交均价在10万元/㎡以上的一手豪宅共成交54套,位居有史以来单月成交量第三名,仅次于今年6月的91套和2009年12月的72套。

  成交量价方面,据德佑链家研究部数据显示,2015年7月,单价在5万元以上的上海高端商品住宅成交面积23.4万平方米,同比上涨4.5倍;成交均价为71018元/平方米,同比上涨3.8%。

  在北京,据亚豪机构统计数据显示,1-5月,北京3000万元以上豪宅项目成交162套,接近去年全年的173套水平。仅6月第一周,2000万元人民币以上豪宅即签约19套,单价超过6万元的豪宅项目成交57套,创年内新高。7月,北京报价超过6万元/平方米的公寓豪宅共33个项目、累计成交328套,年内连续第二个月维持300套以上的高位水平。

  其他热点城市的楼王价格也一再刷新。在房价已经连续8个月领涨全国的深圳,前海近日曝出单价16万元/平方米的豪宅,蛇口一楼盘售价20万元/平方米,宝安某楼盘开发商叫价已达37万元……

  由于一线豪宅市场成交回暖迅速,开发商推出高端楼盘项目热情日益高涨。曾在6月开盘2个小时内,实在去化近80%的房源的上海复兴珑御项目,8月中旬宣布加推此前热销的88平方米两房及141平方米两房户型,同时新推出92平方米一房户型,从而丰富产品类型,满足不同消费群体的空间选择。

  复兴珑御代理商第一太平戴维斯认为,一线城市的豪宅投资价值日益显现。2014年11月以来中国人民银行先后4次降息降低了依靠银行贷款的购房者的按揭成本。包括自用和投资在内的许多中国购房者均依赖按揭贷款,从今年前几个月来看,房地产销售额与银行发放贷款的松紧程度走势一致,这支持了改善型购房者的需求。

  业内人士认为,豪宅市场之所以保持成交旺盛的态势,原因有二:

  一是政策保驾。无论是税费减免,还是降息后购房成本的减少,对于总价较高的公寓豪宅市场来说,所起到的降低支出效果远大于普通住宅,再加上恰逢股市巨变,资本转移,因此公寓豪宅市场需求开始逐渐进入旺盛阶段。

  二是升值预期。由土地成本所决定的未来豪宅产品价格上升的趋势,也成为豪宅客群出手的重要原因。今年以来,一线城市“地王”纪录则再被刷新。6月30日,多个城市上演土地竞买盛宴,如北京市的两宗土地的成交总金额高达33.8亿元。7月15日,上海闸北某地块以总价88.15亿元、楼面价为27022元/平方米被金融街竞得,溢价率为50%,刷新今年以来上海土地总价纪录。

    易居研究院发布研报称,7月10大典型城市土地出让金收入599亿元,同比上涨7.7%,土地出让金成交均价上涨动能依然强劲。

  易居房地产研究院研究员谢金龙认为,在楼市热度上升的情况下,不管是出于保值增值,还是自住目的,豪宅公寓市场的热度还将得以延续一段时间。

  然而,一线城市豪宅市场的复苏并不意味着全国楼市的整体回暖。克而瑞研究中心近日发布的《中国城市房地产市场发展前景排行榜》报告显示,各能级城市的房地产市场出现了明显的分化。易居中国执行总裁丁祖昱解读称,“一线城市拥有发达的产业,可以吸引大量外来人口,从而形成持续强劲的住房需求;二、三线城市的市场发展前景则明显分化。例如,近年来待售量相对较高,供求矛盾相对突出的沈阳、青岛、宁波等二线城市的房地产市场发展前景反而不如佛山、中山等三线城市。但三线城市整体房地产市场前景较为暗淡,其中排名靠后的城市多为人口流出现象显著、人均可支配收入较低的城市,如乌兰察布、定西、张掖等均是如此。”

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