在本届上海两会上，汪亮、张新生、贺涛等10位市政协委员递交提案。提案中透露，上海人均商业面积已是香港、伦敦、纽约、东京等城市的2至3倍，且未来3年还有不断上升的趋势，商业设施“死城”危局迫在眉睫。（1月25日澎湃新闻网）

　　其实，警惕城市商业设施过剩而步入“死城”危局，在其他城市也曾预言过。最近几年，随着商业地产投资热情的持续高涨，国内商业地产不仅数量大增，而且很多项目的经营境况并不乐观。而素有“消费之城”之首的上海，此次将“商业设施严重过剩”纳入两会议题，可见商业产能过剩危机已经迫在眉睫。继全国部分城市上演房地产“死城”危机之后，下一个“死城”会不会降临在商业地产头上，还是值得警惕的事情。

　　按照上海市的10位政协委员在提案中提供的数字，上海市商业设施面积已达6650万平方米，人均商业面积已达2.8平方米，这一数字远超东京、纽约、伦敦和香港。而据有关资料反映，2015年本市还将有300万平方米的商业设施将建成后投放使用，其中特大型购物中心还将建成投放36个，预计未来三年上海人均商业面积将迅速突破3平方米。

　　从上述数据显示，一边是现有商业设施产能“虚高”不下，一边是城市建设规划不合理，硬是将商业建设往高处赶，造成商业设施供求失衡的现状，不难看出，商业地产的“泡沫时代”已经在预演当中。

　　当然，造成商业产能过剩的原因是多方面的，一方面由于经济不景气带来的消费能力与消费意愿的下降，消费者在实体消费金额上肯定会随之下降，或者转投价格低廉的网购。另一方面，商业地产的不理性投资，过高地预计了商业实施项目的投资回报率。随着大量投资主体入驻商业开发市场，导致各区域之间出现低端模仿式竞争，不仅土地集约利用率低，而且造成同质化、重复性建设严重，进而加剧行业之间恶性竞争，引发部分散户、商场、百货、超市等的关门潮。

　　另外，网络消费的异军突起，让实体消费备受摧残。根据国家统计局数据显示，2014年我国社会消费品零售总额262394亿元，比上年名义增长12.0%，而全年全国网上零售额27898亿元，比上年增长49.7%，也就是说，随着网店销售的快速增长，实体商业零售实为负增长。

　　因此，政府作为建设规划主体，需要有刚性的规划来予以规范布局，尽快将商业规划纳入本全市的总体规范当中，加强规划编制管理与专业指导，推动建立商业规划法定机制，莫让商业地产陷入下一个“死城”危局。