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吴文媛:中小城市需要建设指引
时间:2010-09-07 10:06:04 


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深圳雅克兰德设计有限公司总经理

最近我看到从中央电视台到地方电视台的一组报道,就是谈关于天津滨海新区的发展和现状,其中谈到的就是天津市有政策有资金有条件有环境,还有港口这么多的优越条件,然后全国主要的地产商基本上都进去,现在已经完成的房地产面积超过百万平米,实现了地价和楼价在全国平均水平的增长。但是现在的入住率只有15%,整个的新区的入住率只有15%,而这15%的人进去,大家设想一下,这15%的人进去要养我们滨海新区的城市基础设施,我们只收这些人的水费、电费、煤气费。甚至我们学校一个班,就是我们中国梦想而达不到的只有几个学生或者十几个学生。

我想套用一下80后作家韩寒的话,他说,中国城市化在过去的这二十年给我们制造了很多的假高潮。就是我们所看到的城市让我们兴奋的这部分实际上是不可持续的,是我们已经开始质疑的一个东西,而这一轮城市化进程过程中间受害最深的是中小城市,因为中国大城市在开发之后,实际上中小城市在这个新一轮的发展中是缺少指引的,中央和住建部没有给出非常好的指引计划。

接下来我想说一下,大家都怀疑平泉作为北京后花园来发展,作为一个旅游度假这样一个目的地城市,这样一种定位。我们现在城区的规模如果是20万人,我们要按40万人口来配置,因为这些人一旦来了,不能没有生活设施、生活配套,不能没有排污设施,并且污水厂要长效地按照这个来配置和运作,所以说我认为度假的这个提法实际上后面有很多的潜在的危机感,但是一小时的生活圈,实际上指的是可以在这里居住。我们看到世界上大城市像东京、纽约等,我有很多朋友是坐火车上班的,我最近跟美国的朋友联系比较多,他在纽约上班,每天要坐一个半小时的火车到公司,这在特大型城市里头并不奇怪,而一旦他在这里生活的时候,这个城市不仅仅说风光优美,空气清新,负氧离子高,他就满足了,他还会考虑孩子的教育问题等等。所以我觉得如果说平泉真的要做北京后花园,要作为北京后备,有这个居住安置服务的话,城市服务水平要按照北京服务水准来做,这是我的这些认识。

我们在过去的二三十年里,实际上是以革命的姿态在做发展,这里头有两个典型的态度,第一个就是大拆大建,就是拆迁,第二个是叫摸着石头过河。这两个态度实际上是有违建设进程,都是一种革命建设。我反对中小城市做大城市发展,任何一个城市不管是对工业还是对现有的村落和居住区,因为这个村落是我们城市成长的一个细胞核。平泉县政府面对城市发展,要特别注重如何找到契合城乡、 城镇发展的这样一些元素。

日本著名规划大师横松宗治曾经跟我描述他对理想居住城市的理解,他给了我五个目标。第一规模不大,他认为这个宜居的城市一定是规模不大,在我问到他具体规模的时候他甚至举出了手指说三万人;第二个标准就是环境优美,就是有山有水有很好的自然环境;第三要能提供各种工作供人们就业;第四要有朋友;第五就是城市要有历史感。

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