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7月北上广深环比同时出现下滑 一线楼市离松绑有多远
时间:2014-08-19 20:46:23  来源:京华时报  作者:冯海宁 
  国家统计局昨天公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,7月份,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,较上月的55个又增加了9个城市。北上广深环比同时出现下滑,其中北京更是首次出现下跌。

  这份统计数据再次表明,当前房价下降“势不可挡”。尤其是有“楼市风向标”之称的北上广深四大城市,房价环比同时下跌,对市场预期影响更大,很可能推动房价进一步下跌。显然,一线城市如何应对房价下跌,不仅其他城市监管者会高度关注,而且主管部门也会关注,据说,住建部正在观察北上广深。

  在房价持续下跌的背景下,46个实施限购政策的城市中,到目前已经有37个城市在各种层面放松限购——这成为当前最主要的救市武器,因为限购压制着投机投资性需求,放松限购就有可能刺激这部分需求入市,拉动交易量上涨。那么,北上广深会不会成为限购政策的最后坚持者?

  虽然北上广深的政府相关部门,或公开表示“短期内不会取消限购”,或表态“严格执行住房限购政策”,但这是基于当前房价形势的表态。如果房价下跌幅度过大且带来连锁反应,而其他救市手段效果又不明显的话,北上广深还能否坚持限购,就是一个未知数。

  与此同时,各种变相救市传言不断。比如,据传北京、深圳酝酿调整普通住宅标准,就被认为是一种救市手段。还有消息称上海尝试放松限贷,最低可打8折,但遭到银行否认。

  另外,还需引起注意的是,如果表面上限购不松绑,而在执行层面暗暗松绑,实际上距离松绑限购就是零距离了。深圳几天前明确表态严格执行限购,就有人调侃称,“窗户开得和门一样大的时候,门开不开就不重要了。”

  其实,我们与其关注限购政策松绑与否,不如关注房地产税立法进程。虽然说眼下限购松绑有一定关注价值,但限购毕竟是一种临时政策措施,迟早是要退出的。而取代限购政策的必将是相应的税制,所以,关注房地产税制建设似乎比关注限购松绑不松绑更有意义。一旦房地产税法出台,限购政策就该退出舞台了。
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