随着京津冀一体化的提速，大红门商圈部分业态外迁转移，与之同时进行的是一些拟转向零售为主的物业的转型升级。城市化委员会专家委员、中国商业地产联盟秘书长王永平日前表示，受制于周边大型购物中心的挤压，大红门商圈适合建立社区型购物中心，而“建立一家社区型购物中心有一定可操作性，但是扎堆建两家三家这个区域并无能力消化”。在王永平看来，大红门商圈的转型升级也不简单，“成都的宽窄巷子，北京的798、南锣鼓巷，上海的新天地、田子坊，这些转型成功的文化创意商业地产最开始都有一些文化积淀，而大红门的传统是批发，本身就是一个低端业态，要从低端变身高端，并非打造商业概念这一条道路可循，开发成住宅、办公楼、酒店也未尝不可。”