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房地产行业景气度下降 四季度或冰封丰华财经
时间:2013-11-11 12:28:41  来源:丰华财经 

    房地产景气度明显回落供需数据均下滑

  在经过连续多月的持续上行之后,房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示,1-10月,全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落,国房景气指数连续3个月回落。

  分析人士认为,随着年末传统淡季的到来,房地产相关经济活动均出现降温,加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用,降温的状态可能延续至今年末。同时,由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗,市场出现一定程度的观望情绪。

  供需数据均下滑

  供应端的多项数据出现下滑。1-10月,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%,增速较1-9月回落0.5个百分点。其中,住宅投资47222亿元,增长18.9%,回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%;房地产开发企业土地购置面积26658万平方米,同比下降3.6%,降幅较1-9月扩大0.3个百分点;土地成交价款6434亿元,增长11.7%,增速较1-9月回落2.9个百分点。此外,1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均出现下滑。

  分析人士认为,由于即将进入年末,受气候等因素的影响,房地产相关经济活动降温。同时,热点城市此前的土地有效供应相对不足,导致房地产市场短期内难以形成足量供应。

  在销售端,1-10月,全国商品房销售面积95931万平方米,同比增长21.8%,增速较1-9月回落1.5个百分点;商品房销售额61238亿元,增长32.3%,增速较1-9月回落1.6个百分点。上述增速均创今年以来的新低。

  对于销售增速的放缓,分析人士表示,除季节因素影响外,目前高企的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期,房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。

  1-10月,房地产开发企业到位资金97194亿元,同比增长27.2%。多家机构的分析报告认为,房地产企业资金状况宽裕,年度销售目标完成情况良好,不具备降价的动力。

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