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北京再推10宗自住房用地
时间:2013-11-08 20:48:42  来源:北青网-北京青年报(北京)  作者:范辉 

    本报讯(记者 范辉)在11月4日自住型商品房用地大规模集中成交之后,昨日北京再次向市场推出10宗自住商品房地块,总建筑面积高达170万平方米。

    从土地分布来看,此次10宗土地分布在朝阳区、大兴、平谷、顺义、密云、门头沟及丰台。从11月4日自住型商品房地块成交热情来看,开发商热情高涨,竞争激烈,预计这10宗地块也会引起开发商抢购。

    北京这5年房价上涨,其中一大原因是土地供应缺口。中原地产统计,最近5年来,北京土地供应缺口达到340万平方米,特别是2009年和2012年,这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米。而这两年也是北京的房价涨幅最快时期。

    虽然为了调控房价政府出台了多种措施,包括提高首付、严控购房资格、控制开发商涨价幅度等,但北京供需矛盾一直让房价扶摇直上。今年10月,北京正式推出自住型商品房交易、管理政策,试图从供应角度缓解北京房价上涨幅度。

    从现有供地力度来看,北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解,供应的自住型面积已经有望接近或超过2万套,商品房住宅部分年内供应的土地部分也有望突破10万套。“这将缓解明后年的住宅供需结构。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

    在这10宗土地成交之前,北京市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。如按照90平方米套型计算,已提供的住宅用地已可建超过1万套自住型商品房。如果加上目前上市的10宗土地,今年年底前2万套自住型商品房供地任务将提前完成。

    “在自住型商品房政策公布后,业内对于政府提出的年内2万套供地有怀疑,认为在剩下两个月的时间里要完成如此多供地几乎不可能。”北京一家开发商告诉记者,但11月4日8宗土地和昨日10宗土地上市后,这种怀疑迅速就消失了。

    从目前来看,北京楼市后续的调控措施将在高端市场由商品房主导、中端市场由自住型商品房主导、低端市场由保障房主导。“如果供应量足够多,对市场的影响将非常大。”张大伟告诉记者。

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