以传播城市化专业知识为己任
2024年04月25日
星期四
设为首页 | 加入收藏
今年北京土地出让金已超1327亿
时间:2013-11-05 11:58:10  来源:新京报   作者:张旭 陈禹铭 

    “京七条”出台后,北京迎来首个土地出让高峰。昨天,北京共有8宗住宅用地出让,吸引了几十家品牌企业参与竞争。最终,8地块成功出让,土地出让金合计约88亿元。今年以来,北京土地出让金已超过1327亿元,创下北京年度土地出让金第二高。2010年,北京土地出让创下最高纪录,超过1600亿元。

  几十家房企参与拿地

  昨天出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。万科、中海、华润、中粮、远洋、融创等几十家房企均出现在拍地现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。

  朝阳区东坝地块吸引了15家企业竞争,该地块规划建筑面积约9.4万平方米,最终成交价为21亿元。该地块由保利与首开股份联合体竞得,现场投报了5万平方米自住商品房,自住商品房售价为2.2万元/平方米。北京中原地产分析称,扣除自住商品房,纯商品住宅楼面价达到3.7万元/平方米。

  与此类似,亦庄河西区地块在十几家房企激烈竞争下,达到上限价格12.2亿元。最终,首开住总联合体现场投报5万平方米公租房胜出,加上原有的公租房配建,公租房合计8.04万平方米。该地块剩余商品房不到2.1万平方米。若按照公租房回购价全部为8000元/平方米计算,商品房部分楼面价超过3万元/平方米。今年初,方兴地产在河西区拿下两地块,楼面价不到1.7万元/平方米。

  平谷地块溢价率达到73%,通州于家务和顺义新城第7街区溢价率都超过45%。

  6地块配建自住商品房

  根据出让文件,昨天成交的8宗地块中,通州于家务乡A-06地块除经适房外,其余15.32万平方米全部为自住商品房,销售价为1万元/平方米,套型面积全部在140平方米以内;房山新城燕房片区地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房,限价1.05万元/平方米,套型面积在140平方米以内。此外,剩下6宗地块中4宗地块也均明确,在竞价达到合理土地价格上限后,转为竞自住商品房面积。

  在昨天竞价现场,4宗地块全部进入竞报自住商品房面积阶段,共现场投报自住商品房20.1万平方米,约占4宗地块全部建设体量的31%。平谷大兴庄镇一地块扣除原规定配建和回购商业用房,其余约11万平方米住宅被旭辉全部投报为自住商品房。

  北京中原地产研究总监张大伟认为,北京楼市“三元制”发展趋势明显,开发商也普遍接受了这一变化,一手做自住型商品房,一手做偏高端的商品住宅。诸如东坝地块,未来就将是高端住宅与自住商品房共存。

  北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时也表示,今年北京加速了土地供应,但不少是高价地,依然拉高市场预期。现在推出自住商品房用地,不仅增加了供给同时也具有导向性,就是优质低价的普通商品房也将增加,这对于未来满足普通买房人的购房需求,具有积极意义。

  

相关新闻
友情链接:  国务院 住建部 自然资源部 发改委 卫健委 交通运输部 科技部 环保部 工信部 农业农村部
国家开发银行 中国银行 中国工商银行 中国建设银行 招商银行 兴业银行 新华社 中新社 搜狐焦点网 新浪乐居 搜房
中国风景园林网 清华大学 北京大学 人民大学 中国社会科学院 北京工业大学 北京理工大学 北京科技大学 北京林业大学 北京交通大学
城市化网版权所有:北京地球窗文化传播有限公司 service@ciudsrc.com