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李晓平:以住宅眼光做商业地产有问题
时间:2013-10-09 11:09:31  来源:城市化网 

    城市化网讯  在9月12日卓越集团绿色商务战略发布会以及卓越世纪中心1号楼获得LEED金级认证授牌仪式上,城市化委员会企业家委员会副主任、卓越集团总裁李晓平接受媒体采访时说:“以住宅的眼光去做商业地产是有问题的,商业不是你随便在哪个地方就可以做购物中心。”

    对于开发商一哄而上地挤入商业地产市场,李晓平一向持谨慎态度,他认为业界对于商业地产过于乐观。他举例称,位于东莞万江的华南MALL城,其商业面积40多万平米,总投资超过了25亿元。现在都还没有做起来,主要是因为规划不合理,而东莞当地不适合这么大体量的商业综合体。

    在今年博鳌房地产论坛上,李晓平接受媒体采访时就曾表示,如果开发商以住宅开发的模式去开发商业,也会有一些不适应,商业项目烂尾的风险通常也比住宅要大。今后几年,对于商业地产方面,我们担忧可能会出现开发过剩的情况。

    在写字楼开发方面,李晓平认为写字楼主要依靠金融、外贸、物流等第三产业发展,越来越要求开发区域性,比开发零售商业地产压力更大。“在市场总体需求量来看,第三产业增速远远不及写字楼发展增速,如果过度开发,就会引发市场问题。”他认为,现在除了一线四个城市以及排名前十位的主要城市以外,其它地方做大量的写字楼其实是不合适的,没有这么大的市场需求容量。

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