秦虹分析说，从行业发展趋势来看，第一，成熟的房地产市场它的融资一定是多元化的，而不是单一化的；第二，房地产行业的利润率和前几年相比是趋于下降，我们现在土地的成本已经很高了，但是随着供应的增加，竞争的加剧，包括人工费、原材料费的上升，企业的利润在摊薄，在这种情况下，开发企业必须探讨新型的金融创新工具，解决长期持续发展的情况下资金的保证问题。第三，中小房地产企业在目前的贷款名单式管理、银行对风险高度的管制的情况下，他的贷款越来越困难。第四，商业地产的占比开始大幅度提高。

    她分析指出，目前大致可以看到的格局是，一是扩大直接融资的比例，二是增加权益性的融资。在过去5年的时间里面，房地产企业的直接融资已经开始扩大了。比如说2008年在整个房地产企业资金来源里面，直接融资占比只有30%，而到2012年底，房地产企业的直接融资已经提高了10个点，达到了40%。还有一种就是资产证券化的积极尝试。严格来讲，资产证券化应该是以未来有可预计的现金流的优质资产为基础，设计成证券产品，在金融市场出售的一种融资方式。