中国城市化应放弃洛杉矶模式

    英国《卫报》6月18日文章， 中国城市化不能走城市难以持续扩展的老路。
    中国的城市化是人类历史上规模最大、速度最快的一场运动，但它导致了难以持续的城市膨胀式扩展。 按中国政府计划，到2025年之前，70%的人口都将住到城市里。要实现这个目标，今后12年里，中国2.5亿的农村人要搬家。 这种趋势将给中国社会带来很多问题。
    迁移到城市里的农民工给中国的城市带来大量廉价劳工，但他们的待遇又被公认是不公平、需要改革的问题。 如果要使这些民工变成中国下一发展阶段所需的、有消费能力的中产阶级，他们就需要和现在的城里人享有同样的待遇，那谁来出钱，为他们建造新的学校和医院呢？
    大多数中国的新城镇都是通过从农民那里征地建成，这种发展的融资依靠膨胀的房地产价格，造成地方政府的巨额债务。
    这种融资方式还导致其它一系列问题，其中包括城市人口拥挤，交通堵塞，环境恶化。所以，中国要想实现第12个五年计划的憧憬，就应该停止建设中国版的洛杉矶，转而建设中国版的哥本哈根。

鄂尔多斯遭迪拜式打击

    英国《金融时报》6月24日文章， 中学未毕业的黄宁海（音）来自陕西农村，对经济增长的拉动将他拉到城市做建筑工，先是在延安，随后又在4年前来到内蒙古鄂尔多斯。如今，36岁的黄正准备返回老家。经济趋缓，鄂尔多斯遭遇“迪拜式”打击，城市化进程在这个地方走向反面。
    鄂尔多斯已成为一种警示。大量废弃高楼和工人的离去，使中国迈向城市化的各种风险昭然若揭。
    但是，（鄂尔多斯的）黯淡并非城市化的全部。中国城市的发展也有光明前景。从前的鱼米之乡——鄂尔多斯以南约   2000公里的浙江长兴县，如今已是全球电池产业中的强大动力。
    目前，城镇化问题——兴建哪种类型的城市，如何兴建，如何在打造更多长兴的同时避免鄂尔多斯的魔咒——登上中国的舞台中心。
    长兴县城是从农田中拔地而起的密集城市。规模不到鄂尔多斯的2%，人口却为后者的一半。作为浙江的“省直管县”，它还受益于中国独特的政府管理架构。这使其成为一个规划良好、繁荣的紧凑型城市，其近1万美元的人均GDP较中国平均水平高出约2/3。
    与在漫无边际的画布上规划未来的中国大多数城市相比，长兴的成功对中国规模更小的城市化起到一种模范作用。“只有通过限制毫无节制的城市扩张，才能为中小城市提供生存空间，”北大国家发展研究院院长姚洋表示。
    长兴的发展也与姚有关中国应集中发展城市群的建议吻合。与其追求在中国所有地区达到相同水平，不如在长三角和珠三角等人口密集的地区发展城市。

 中国房地产三四线城市已现局部崩盘

    美国福布斯网站文6月19日文章，“新国五条”落地近4个月，楼市调控已经有了初步结果：国家统计局6月18日发布的数据显示，5月全国70个大中城市中，65城一手房价继续环比上涨，64城二手房价环比继续上涨。广州市以同比涨幅15.5％排名全国首位。
    此外，根据中国房地产指数（CREIS）数据库监测显示，5月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是成都，为37.96％，其次是杭州（含萧山余杭），环比下降31.94％。10个重点城市中，仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅最明显，为21.45％，其余城市成交量均有不同程度的下跌。总体而言，2013年5月楼市成交出现量缩价升的现象。
    虽然从目前情况来看，2013年的中国楼市还会继续涨价，但市场蕴含的风险也会越来越大。由于楼价的上涨势头没有改变，新的调控政策仍然可能出台。以目前的发展趋势来看，未来供应量过大的三四线城市物业，一二线城市的商用物业以及房地产信托理财项目，很可能将成为风险压力首先爆表的区域。
    虽然现在新型城镇化框架还没有正式敲定，但是不少地方官员已经判断这能为房地产带来至少20到30年的黄金发展期，筹划着各种新城。事实上，如果十八大没有强调城镇化发展，多数三四线城市楼市很可能在今年已经出现了局部崩盘。
    易居克尔瑞信息集团研究中心统计数据显示，2011年三四线城市商品住宅销量同比增30％，远高过一二线的-19％，而2012年，三四线城市商品住宅销量同比增速仅15％，落后于一二线城市的32％，涨幅较2011年大幅收窄。
    从房地产企业去年的业绩增长来看，业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。从需求角度来看，三四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工，但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。城镇化概念催生的投资热，以及对这些城市消化库存能力的高估，只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。