城镇化需要产业的支撑，依据工业化推进城镇化发展理念为许多地方所奉行。但是，正在建设中的龙海市南溪湾新城不仅为新型工业、高新技术、商贸物流、战略性新兴产业的引进聚集搭建平台，而且谋划得更远，同时为未来的产业转移、产业的转型升级预留了发展空间。这种干在当前、谋在未来的城镇化发展模式值得肯定与借鉴。

    当角美镇区划调整为漳州台商投资区后，迫切需要建立起一个具有较强辐射力和带动力的龙头区域。龙海抓住了厦漳泉同城化的机遇，充分利用厦漳跨海大桥即将通车的区位优势，选择在厦门湾南岸开辟南溪湾新城。产业引进需要招商。我们习以为常的招商方式是“三通一平”，开设产业园，建标准通用厂房。只有让企业成为市场的主体，进而才能成为创新的主角。龙海市的做法则有所不同,在产业平台开发建设上，引进厦门企业整体建设产业园，不仅作为产业园的业主，而且作为与政府协作的招商主体。

    龙海市与厦门市是一湾之隔，确切地说是一桥之隔，在南溪湾建立创业区，是接受产业的辐射，更是促进观念的转变。厦门作为全国最早经济特区之一，不论在产业化的发展，还是在城市化的建设方面，都领先一步。龙海市引进的企业，在建设通用厂房上实行了新模式厂房可以调整重构，内部总体框架结构既适合第二产业也适用第三产业项目。也就是说，一旦园区未来的配套、人气、物流和资金流等条件成熟，退出工业项目，原有厂房不用拆除，内部结构调整后即可改造为住宅、物流业、纯商业、娱乐业等项目。这是借鉴参考了厦门环东海域“退二进三”的产业发展模式。

    城镇化的发展有其规律性，产业“退二进三”是方向。一步到位固然好，但对一个新区来说未必现实。与其届时为“腾笼换鸟”而大拆大建，不如提前为“退二进三”留足发展空间。因此，借鉴发达地区产业发展的经验，有效避免了产业转型的阵痛和重复建设造成的浪费，

    其实，这种新模式较之传统通用厂房差距并不大，成本也不高，创新有时也简单，无非在层高、内部柱距等方面作些改进，在功能设计上更加多样、灵活与可变，但却为今后人居、三产的入驻提供了便利，节约了成本，而且集约用地，建筑容积率大为提高。由此可见，产业自身需要创新升级，产业平台开发建设也需要创新升级。更重要的是，为城镇化建设开启一条新的思路：城镇化离不开产业化的支撑，城镇化更需要为未来产业的发展预留空间。城镇化不只是圈地造房，产业化也不能造了又拆迁。宜居宜业细节体现，以人为本，细节改进一小步，城镇化进程一大步。