以传播城市化专业知识为己任
2022年09月27日
星期二
设为首页 | 加入收藏
楼市观望仍是当下最大的“预期”
时间:2013-03-28 17:34:55  来源:中国青年网  作者:邓海建 

    【核心提示】3月25日,广东省“国五条”调控细则率先出炉。而各地细则落地后,地产业是否会迎更彻底洗牌,楼市泡沫是否会再现,对房价是否会产生实质影响等问题成为各方关注的焦点。

    3月25日,广东省“国五条”调控细则率先出炉。各地的细则也将在本周密集发布。作为楼市回暖的代表性市场,北京、上海、广州、深圳四大一线城市即将出台的调控细则都将从严。而各地细则落地后,地产业是否会迎更彻底洗牌,楼市泡沫是否会再现,对房价是否会产生实质影响等问题成为各方关注的焦点。(3月27日中国经济网)

    “国五条”细则马上就要组团着呱呱坠地了,然而,可能要令所有“看跌”者倍感失望的是,眼下的两点起码说明,宏调的走向仍未必乐观而明朗;一者,从落地的具体细则来看,3月25日出台的“粤五条”打头阵,虽然提出了5条措施,包括切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通住房供应、加快保障性安居工程建设以及加强房地产市场监管等,但遍览内容及表述,了无新意、更无表情。至于前提性说法“房价过快上涨”,仍不知如何界定。就像网友说的,“到底5%是过快还是10%是过快呢?”二者,从落地的时间节点来看,据说三月底是各地出台“新国五条”具体实施细则的“大限”,进入最后一周,市场的神经也更为紧绷。遗憾的是,除了广东有动静、北京预言本周内出台,更多省市仍处在被动观望之中,即便赶在31号前密集出台,这种“组团”的现象本就说明博弈里的核心共识仍未明朗。

    广东的细则“太粗”、多地的细则“太迟”,地方政府在楼市宏调上的心思已经写在脸上了。更要命的是,一方面,3月18日,国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,70个大中城市中,新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个,比上月分别多出11个和15个。即便从广东的情况看,新“国五条”粤版细则出台后首日,有42%的楼盘成交均价出现上升趋势。另一方面,中国楼市一直处在威逼与恐吓当中,“组合拳”、“储备政策”叫嚣了若干年,结果屡屡被市场料定为“绣花枕头”,时间长了,房价就像听多了“狼来了”的孩子,还会怕“国N条”吗?用学者的话说,如果再拿不出实质性利空政策,想要影响市场走向,这个起码暂时比较难。

    新政府上台后,楼市向左还是向右,确实很有悬念。然而,起码眼下来看,观望还是当下最大的“预期”。开发商在观望、业主在观望、市场在观望,看新政的执行力度,更要看看具体的权威解释靠谱不靠谱。2013年的中国房价,远还没到分水岭的时段。

关于更多楼市观望仍是当下最大的“预期” 的新闻
友情链接:  国务院 住建部 自然资源部 发改委 卫健委 交通运输部 科技部 环保部 工信部 农业农村部
国家开发银行 中国银行 中国工商银行 中国建设银行 招商银行 兴业银行 新华社 中新社 搜狐焦点网 新浪乐居 搜房
中国风景园林网 清华大学 北京大学 人民大学 中国社会科学院 北京工业大学 北京理工大学 北京科技大学 北京林业大学 北京交通大学
城市化网版权所有:北京地球窗文化传播有限公司 service@ciudsrc.com