国五条细则出台12天，上周全国九成城市新房成交上涨，广州成交量略跌，有机构预计开发商将降价促销来换取交易量，四成购房者认为房价或小幅上涨,两成购房者考虑转向新房市场。

　　“国五条”新政出台对全国二手楼市冲击颇大，对一手楼市成交影响如何？有网站数据显示，上周全国九成以上城市一手住宅市场月周均成交面积同比大增，央视《经济信息联播》则称上海新房成交创3年新高，北京则现房企坐地起价。而综合本地数据显示，广州似乎未见明显影响，上周成交量2000多套，较前一周微跌，但价格仍高企。有上市房企相关人士接受记者采访时表示，楼市前景未明，广州开发商选择务实地埋头出货，走为上，先走货量再说。

　　上海成交面积暴涨 北京房企坐地起价

　　新国五条的出台不仅搅动了二手房市场，导致各地纷纷出现突击过户和放盘数激增，而且还传导至部分城市的一手房市场。网易房产数据显示，上周（3月4日-3月10日，下同）全国九成以上城市一手住宅市场月周均成交面积同比上涨。据上海市住房管理部门统计，上周上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比此前一周上涨20.7%，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造了最近36周的最高成交纪录。

　　“今天去北京3月要开盘的新项目。两周前去看的时候销售说单价1.6万元左右。今接到通知去验资，价钱可能变成2万元上下。开发商坐地起价，我究竟是买还是不买？”北京一位购房者在上海易居房地产研究院副院长杨红旭的微博上留下了这样一段咨询帖。

　　“国五条”出台后，个别的二手房房东乘机坐地起价，一次性跳价幅度甚至超过10%。据央视报道，其中北京、上海等一线楼市的开发商更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。如北京市门头沟区某楼盘，去年10月份开盘时2.4万到2.6万元，销售人员称5月份再开盘的话，就要2.8万、2.9万元了。

　　广州

　　网签价格未见明显变化

　　而广州市场则相对较为平静。有上市房企相关人士接受记者采访时表示，楼市前景未明，广州开发商还是比较务实的，走为上，先走货量再说。

　　搜房网统计，上周广州十区两市一手网签成交2179套，仍稳在2000套以上的较高水平。尽管环比之前一周有26%的跌幅，但之前一周网签量接近3000套，创下了今年以来的成交纪录，上周的下跌仍算正常。

　　数据显示，上周广州网签均价基本没有明显松动，维持14555元/平米的水平，与前一周14595元/平基本一致。据分析，全市成交均价“新政”后维持高位，主要是受结构性变化影响：中心六区天河高端项目成交突出，均价高达38023元/平米，环比涨10%，而近郊萝岗均价今年首次突破2万元大关，都极大拉动全市成交均价上涨。

　　研判

　　一线城市

　　一手房价或会上涨

　　新政已出，地方细则尚未落地。地产研究机构认为，由于新政将调控权力下放，增加了各地方政府在落实政策方面的灵活度，使差异化调控意图更为明显。此举对一、二、三线城市的影响程度会有所不同。

　　仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋表示，近期内，二手房交易成本的增加使得部分购房者趋向新房。在一线城市，由于新房供应较为有限，购房者涌向一手房市场可能加剧新房价格的上涨。在二、三线城市，由于未来新增住房供应较大，此次调控将使得开发商降低价格预期。

　　仲量联行预计开发商也将会作出反应，通过降价促销来换取交易量，这与去年同期的市场反应如出一辙。从之前的经验来看，一些反应迅速、降价幅度大的开发商们更易获得市场的青睐。