报告称，由于政府放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力，开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小。

　　标普指出，虽然过去两个月内有一些正面评级行动，但评级趋势仍为负面。这是因为标普对大部分开发商的评级展望仍属负面，反映开发商遭削弱的信用状况和流动性。未来6-12个月可能会有少数正面评级行动。

　　点评：2011年以来，国际知名评级机构开始频频唱空中国。去年4月开始，看空中国的声音开始扩大到房地产领域。去年9月27日，标准普尔向中国房地产市场发出警告称，中国房地产市场形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将加大。在今年5月份的一个报告中，标普还在担心2012年信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商将面临挑战，并预测今年中国房地产平均售价将下降约10%。不过，在楼市持续回暖背景下，楼市的唱空派开始变调，对于中国楼市房企前景开始乐观，标普的态度转向，与成交量的回暖、开发商拿地热情高涨一样，都是楼市回暖的一个注脚。