今天这里有许多的长辈和专家学者，今天主要是学习的。由于我们是做企业的，忙于实务比较多，谈这个题目只能谈一些个人经验性的，所见所闻以及看到的苗头。我觉得金融危机与城市化背景下的房地产，我个人的看法，包括2009年中国房地产的恢复和发展态势很出人意料，包括业界中人都没有想到，居然发展这么好。许多城市，尤其是一线城市已经是超过了，甚至是超过不少，远远超过2007年时候的状况，确实没有想到这么快。

    就这点现在有许多的观点，这个观点也有许多值得分析的，大家都在想这么忙怎么办？我现在有一个观点，现在中国总体发展势头因为金融危机受到阶段性打压，但是总体的发展势头非常强，其后面的潜力大家还远远没有意识到。在这个背景下谈金融危机对我们的影响，第一个对中国房地产、城市化有阶段性的影响，比如2008年这一年。而广东不止，他们就调整了两年时间，环渤海这个地区影响了一年的时间。

    更根本的是对中国城市化的整个结构产生了影响，这是结构性的问题，今后中国城市化里面一个很重要的问题，除了说速度之外，结构的问题很值得大家关注，怎么讲呢？

    我们大概在十年以前，我们已经陆陆续续看了许多地方，我最早在广东沿海城市搞房地产项目，2000年前后开始到内陆城市，那些地方的城市化率比较低，城市化发展的状况相对比较滞后。我们城市化的报告里面可以看到，珠三角的城市化率到了80%多，比如安徽省城市化率只有30%，这里面有巨大的落差。金融危机实际上也起到对中国整个城市化结构起到均衡的作用，影响比较深刻，受冲击比较大的是沿海出口导向型的这些发达地区，但是对广大的中国内陆地区，中西部地区，金融危机实际上起到了一个加速的作用。

    最近我去合肥，我在合肥做一个项目，我去他们的滨湖新城，短短三年的时间，现在去看，整个滨湖新城已经是热火朝天，就在巢湖边上建的。

    比如滨湖世纪城在北京也有，在那儿做了一个楼盘，480万平方米，非常高级的大盘，只用了一年的时间全部卖完，从开发到销售完毕，这是在合肥，现在售价是4500块钱，最早是3000多块钱。这里面房地产的发展速度非常惊人，其城市化速度也是如此。

    这里面大部分的购买人群是安徽全省各地的想进合肥，即周边区县和地区的老百姓，户型面积不大，平均在100平方米左右，数量非常惊人，蚂蚁雄兵啊。合肥最近这三年的发展势头，其实是得益于沿海经济的转移，包括金融危机对沿海经济的影响，如果沿海像原来气势如虹，高速成长，所有的资源要素停留在沿海地区，这几年结构开始调整，所以给中部地区机会。

    比如西安这样的城市，我几个星期前去，发现西安的情况完全发生变化，现在堵车非常严重，房价也开始节节飙升，在半年以前，今年上半年，西安是三千多块钱的房子，达到四千以上的都很少。因为西安的旧城改造的成本很高，所以很低的房价使旧城改造改不动，改完了以后房子卖不出去，包括工厂拆迁也拆不动，所以他们的速度比较慢，但是最近半年房价往上走了以后，所以使整个城市发生了变化。

    这是西部一个案例，我个人感觉，金融危机对中国整个城市化的发展起到结构性的影响，对沿海有阶段性的影响，但是给中西部地区带来了机遇，让他加速发展，让更多的农村人口往城市转移，地区人口往中心城市转移，加速了这样的速度，这是我的一个基本看法。