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量滞价跌显后市颓势 楼市金九银十或褪色
时间:2009-09-08 09:24:17  来源: 新华网 
传统销售旺季的 “金九银十”,在今年可能会发生转变。

  昨天,《每日经济新闻》从易居中国·CRIC系统、佑威·楼市通系统获悉,“金九”的第一周(8月31日~9月6日),上海商品住宅成交量滞涨,同时,成交价格环比回落。

  上海商品住宅滞涨

  易居中国·CRIC系统显示,9月第一周,上海商品住宅成交前10名楼盘的成交均价,都在3万元/平方米以下,这也使得上周上海商品住宅的平均成交价格环比回落10%,至15590元/平方米。

  佑威·楼市通系统的数据显示,上周上海商品住宅成交面积37.76万平方米,成交量环比基本持平,成交均价环比下跌10%。

  事实上,上周上海商品住宅成交均价的下跌和高端项目供应、成交的减少有关。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,随着环线内房源先于环线外去库存化,成交开始往外围区域转变,环线内中高端项目的行情短期内已结束,而上周商品住宅成交以价格较低的宝山和南汇区域为主,导致了全市的均价出现下滑,但是个案均价却都未出现下滑,上周成交排行前10的项目近两个月内都出现了5%~10%的上涨。

  易居中国·CRIC系统数据同时显示,在8月最后一周38.64万平方米大幅供应的推动下,上周商品住宅的成交量上升6.4%,达到38.07万平方米。然而,同期上海新增供应却出现下滑,全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源。

  陆骑麟认为,近期上海楼市成交量出现了严重的滞涨情况,而成交均价连续3周下跌,后市的“金九”能否延续,还要看价格的调整深度。而9月第一周新增供应再次出现大幅萎缩,也为“金九”开局抹上了一层阴影,在新增供应相对不足的情况下,成交量在9月再次反弹的可能性相对较小。

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