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供应量上升不影响明年行情
时间:2011-12-21 09:09:07  来源:中国经济周刊 
   专访中铁华升房地产开发有限公司总经理王景明:

  供应量上升不影响明年行情

  《中国经济周刊》:目前,中国的宏观经济是否还有足够的动力促进商业地产出现快速增长?

  王景明:我认为,我国的宏观经济有足够的动力促进商业地产的持续稳定增长。

  从“十二五”规划中可以看出,“扩大内需、消费方式转变、加快发展服务业”等经济发展战略,都非常有利于商业地产持续稳定增长。以北京为例,确立了“建设有中国特色世界城市”的目标,努力打造“国际活动之都、世界企业总部之都、高端人才之都,先进文化之都、和谐易居之都”。为了促进南城发展,北京市政府还提出了《促进城市南部地区加快发展行动计划》,2900亿政策投资大力发展南城。可以说,以上一系列宏观经济的发展战略,都成为促进商业地产稳定持续发展的动力。

  《中国经济周刊》:经过一年的转型,很多开发商都已正式投身商业地产。这是否意味着,未来一年,中国一线城市的商业地产供应将出现明显提升?

  王景明:中国一线城市的商业地产供应的确在明显提升,不仅仅是因为很多开发商投身商业地产,更重要的原因是中国城市化进程的发展需要。

  面对中国城市化发展的市场大蛋糕,很多开发商都希望投身商业地产,分一杯羹。但是,商业地产与住宅开发不同,它对于开发商的要求更为严格,从规划、招商[简介最新动态]到后期运营,需要全程运筹。因此,并不是每个开发商都能够做商业地产开发的。

  《中国经济周刊》:在供应明显上升的情况下,商业地产的租金回报率或整体出售的价格是否会出现下行?

  王景明:我认为,影响商业地产租金回报率和价格的因素不是在于供应量的上升,而是在于市场需求和项目品质两大因素。

  市场需求是影响租金回报率和价格的外在因素。随着我国城市化进程的加快,对商业地产的需求也必将大大提升,所以,即使商业地产的供应有所上升,租金回报以及价格也将会呈一种平稳上升的趋势。

  项目品质是影响租金回报率和价格的内在因素。很多开发商进入了商业地产领域,必然会出现一些滥竽充数的产品,他们的租金回报率和价格肯定会出现下行情况。

  商业地产的价格优劣,永远和市场需求及项目自身品质密不可分。在任何时期,都会有价格下行的项目,也都会有价格上行的项目。当然,从市场整体来看,随着中国城市化进程的加快发展,商业地产的未来前景总体还是被看好的。

  《中国经济周刊》:中铁华升未来一年将在商业地产领域如何布局发展?是更倾向于城市综合体还是纯写字楼、商铺等业态?

  王景明:在商业地产的开发中,我们更注重品牌的打造。目前我们正在倾力打造“诺德”品牌。我们曾经投资开发并建设了深圳诺德中心、大连诺德大 厦、青岛诺德中心、包头诺德国际花园等“诺德系列”项目,目前正在开发北京诺德中心,这是我们“立足北京,布局全国”的重要战略。

  就业态而言,我们认为“因地制宜”是关键。打造综合体还是纯写字楼或者商铺,不是由开发商倾向决定的,而是由项目所在城市和区域的发展需求决定的。

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