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住建部副部长倪虹赴深调研 万科谭华杰:深圳问题在于开发率低
时间:2020-07-07 12:23:15  来源:新浪财经  作者:徐苑蕾 

  新浪财经 7月7日消息,上周末(7月4日),住房与城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行了座谈会。

  会上,华润置地华南大区总经理蒋慕川表示,深圳最大的问题是人多地少,所以导致深圳商品房供不应求,房价上涨压力大,优质区域一二手房价格倒挂严重。其提议希望深圳能够扩容,政府持续加大土地供应力度。

  万科集团合伙人谭华杰则不认可蒋慕川对于深圳“人多地少”的说法,其指出“是开发率的问题”。

  谭华杰解释称,目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内,日本东京登记的开发率为70%,很多居民还住独立屋,所以东京的人口及占地面积情况足以说明,利用好开发率就能改善居住环境,深圳是全中国开发率最高的城市,但也就40%的开发率,希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家的政策。

  谭华杰还介绍了甲级写字楼的空置及租金环比下降的情况,“国内写字楼严重过剩,市场去化压力极大,深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年的需求。”

  此外,谭华杰与卓越集团副总裁陈林同时提议,加快深圳“商改住”政策的落地实施。

  陈林建议考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房,不过首先要面对两个难题,一是土地合同用地性质如何更改,二是学位配套矛盾如何解决。据了解,深圳2019年土地供应仅有745万方,其中工业和商业用地占544万方,占比高达73%,居住用地166万方仅占22.3%。

  今年一季度,受到春节假期及疫情影响,深圳房地产市场行情低迷。但二季度以来,深圳楼市在四大一线城市中率先恢复至疫情前的水平并且一路升温,部分新房项目甚至出现“万人摇号”、“日光盘”等现象,二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高的情况。

  根据深圳房地产信息网数据,上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5.4%,而二手房住宅成交44000套,同比增加41.2%,创下自2016年以来的又一次新高。

  国家统计局的数据显示,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

  4月,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市,官方表态称将加强“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意控盘”等乱象的市场监管,严控、严管炒楼现象。

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