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房地产开发投资重回两位数,顾云昌怎么看?
时间:2018-04-20 11:07:15  来源:城市化网 

    城市化网讯  4月17日,国家统计局数据显示,一季度全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%。房地产开发投资增速在三年后的今天重回两位数,是不是房价新一轮周期的开始?住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、城市化委员会副主任顾云昌在中新社国是论坛2018一季度经济形势分析会上,对投资热背后的原因以及房地产新周期的话题进行了解析。

    顾云昌说房地产开发投资增速加快有两方面原因:一是土地价格的上升。直到今年一季度,土地价格仍然不断上升,地价的上升幅度远超房价上升幅度。因此,土地价格上升是房地产开发投资增速加快的一大因素。二是房地产行业的时间差。2017年,全国土地购置面积增长15.8%,增速为近五年新高。去年的土地,在今年大多进入开发阶段,这也导致了房地产开发投资增速的加快。

    在顾云昌看来,投资热并不表明楼市将回火热,他预测2018年房地产销售超去年是小概率事件,年终还可能出现拐点,“从销售增加会变成下降”。

    既然投资热并不代表市场重回火热,那么房地产当前处于哪一阶段?顾云昌指出,“不同城市、不同阶段,有不同幅度、起落”,楼市不能简单一概而论。他将中国房地产市场呈现的特征形象的比喻为“舞龙式”,龙头和龙尾舞动的幅度和频率不同,假如一二线城市是龙头,三四线城市是龙尾,则两者所处的楼市周期也不同。举例来说,2017年一二线城市基本呈下行态势(销售面积和销售额),三四线城市则处于去库存阶段,市场呈上行趋势。

    因此,顾云昌总结,中国的房地产市场是完全分化的,现在二线城市不存在去库存,相反要补库存,但总体上是去库存。特别要强调的是,当前住宅地产去库存已经取得明显成效,新的去库存重点转移至商业地产,如写字楼和商铺。“一手抓去库存,一手在控房价,这就是中国房地产市场的现状。”顾云昌说。

    谈及未来楼市的总体趋势,顾云昌预测,2018年是房地产市场的小年,市场下行是主基调,房价有望保持平稳。(信息来源:国是直通车)

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