近日，央行货币政策委员会委员、中国（深圳）综合开发研究院院长、中国国际城市化发展战略研究委员会荣誉顾问樊纲接受《第一财经》电视专访时，就雄安新区及地产调控等热点话题阐述了独到的观点。现摘编如下：

　　问：在房地产税没有办法征收的前提下，我们都希望需求端和供给端一起来调控，但是现在我们看到的情况是土地供给在逐渐减少，特别是北京地区由去年的计划用地850公顷减少到260公顷，您认为这样的用意是什么？

　　樊纲：原来大城市土地供给一直是受限的，因为要限制人口规模，一直是人为设限的办法来面对大城市拥挤和房价上涨问题，所以它就是没有土地供给了。像雄安新区这样新的大城市的出现，实际上是一种新的土地供给形式。与此同时，需求侧仍然要做事情，长期来讲要出台房产税，房产税如果出台不了，短期就得限购，就得采取控制、调节需求的短期措施，一定要在供求两方面来解决问题。过去我们只想着需求，抑制需求，不想供给，这个问题永远解决不了，一有风吹草动，稍微放松一点政策，马上投机性的东西就又来了，所以还是需要从长远的机制、长效的机制来思考问题。

　　问：如果我们把雄安地区的建设和京津冀，包括滨海新区联系起来，它们之间有没有什么相互关系？

　　樊纲：这就是大城市群的概念，将来围绕北京、天津和雄安，这是三部分的城市，通过快速轨道交通连接起来，就是一个城市群的概念。

　　要认识到城市化发展的趋势，首先是大城市发展。最近发生的房地产市场的两极分化，也表明这个问题，人都涌进了大城市，而大城市没有土地，没有空间，不供地，不供空间，小城市无限供给，但是人走光了，那么怎么办呢？还是要发展一些大城市，建立一些大的城市群，不一定在原来的地方越做越大，人越来越密集，但是要建一些城市群，现在有了轨道交通和快轨的技术，可以把这些城市连接起来，才可能容纳我们14亿人口进城这样一个大的趋势。所以雄安新区不仅仅是一个新区的概念，实际上是一个大城市群的概念，京津冀不再是一个松散的两个直辖市和一个省的关系，有一个城市群在那里，就可以依托更多的城市发展，依托更多的人口进城，依托大城市来发展更多的现代经济。中国有14亿人口，可以想象，一定需要若干个5000万到1亿人的大城市群，才能够解决中国的城市化问题。

　　问：现在炒房团都很兴奋，未来雄安是不是会以公租房，或者说廉租房为主，还是说可以把房地产开发再次带到雄安地区？

　　樊纲：上上下下都明白要防止房地产泡沫、防止炒房、防止投资性的房地产需求，中国缺少一些基本体制，缺少像房地产税这样的机制来提高房子的持有成本，所以一旦发现有投资机会，大家拼命地投，至于投了之后，持有的成本，他可以不考虑，因为没有这些东西，他能租出去就租出去，租不出去就不租，就在那里等着升值、等着赚钱。在这个意义上，我说越是这种新的投资机会出现，我们越需要思考一些长治久安的体制，怎么使房地产的供求关系能够更加均衡，更少受一些炒房波动性的干扰，大家更加平稳，需要房子的人能有房住，不管是买还是租，总的来讲，房子是用来住的，这是最基本的。