中国国际城市化发展战略研究委员会商业不动产委员会专家顾问

　　中国步行商业街工作委员会主任

　　回顾北京商圈的变迁，城市化委员会商业不动产委员会专家顾问、中国步行街工作委员会主任、中国商旅文产业联盟主任韩健徽说，北京商圈经历了从“中心三点”到“东拉西扯”、环状节点、多点多极4个发展阶段。上世纪80年代前，北京核心商圈有王府井、西单、前门，它们位于城市的几何中心，也是传统商业中心；上世纪80年代末到90年代初，城市格局发生变化，以长安街为中心，商圈向东西延伸，出现了国贸、百盛等新商圈；上世纪90年代，城市发展沿环路扩张，在二三环路的交叉节点出现了宣武门、崇文门、城外城等商圈；2000年以后，随着城市半径扩大，大型住宅区不断出现，商圈呈现多点多极特征，新的业态也开始出现，如购物MALL、奥特莱斯等。

　　城市规模不断扩大，新业态不断产生，出现了人口分流、商业分流的态势。商圈发展出现了功能复合化、街区化、立体化、商旅文产业融合化、生态化、品牌化、智慧化的趋势，其中生态化指的是各种业态、商业设施结构更趋合理，所谓“无大店不稳，无小店不活”。韩健徽强调，未来商圈转型应注意协调好几个关系：其一，集中与分散。既要有集中的核心商圈，也要有遍布社区、街道的便民商业和便民设施；其二，线上与线下。引入互联网技术，让购物更便捷，同时引入物流配送体系；其三，高端与大众。既需要国际化的品牌、时尚，也需要接地气的服务大众的体系；其四，地域消费与辐射消费。既要有辐射性强的商圈，也要有服务区域的商圈；其五，综合与特色。既要有综合性、一站式的商圈，也要有特色鲜明的商街；其六，兼顾规模与效益。杜绝商圈盲目做大带来的招商难、同质化等弊端，更重视效益与规划。