住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席、中国国际城市化发展战略研究会副主任顾云昌10月份在相关论坛上表示：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米—40平米之间。中国住房市场还有很大发展空间。

　　他指出，中国人均建筑面积现在与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。

　　他从城镇化水平说起：中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？

　　顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。

　　他指出：社会上通常用房价收入比来衡量房地产行业是否存在“泡沫”,我国尚无统一计算标准，国际常见的算法是一套中等水平的房子对应一个中等收入家庭的年收入。目前如果把6到7倍作为合理水平,大部分县级市房价收入比相对合理,三线城市也基本合理,二线城市偏高,一线城市中广州比较合理,北京、上海、深圳偏高。

　　他回顾：我国住房制度改革以来,共有6个小周期,平均3年多为一个周期,其中1年半到2年是上升期,1年到1年半是下行期。而房地产市场调控则主要是反周期操作,例如大城市的房价往下走,就用技术引进、人才引进的办法调节。“我认为调控是短期行为,现在经济体基本建立起来,以后房地产行业的长效机制也会建立起来。认为未来两个领域值得关注：一是楼宇经济,二是涉及美好生活的房产,例如旅游地产、养老地产和健康地产。”