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首页 >> 2013第五期 >> 任志强:城镇化率达不到任何调控政策都是枉然



  近日,华远地产股份有限公司董事长任志强表示,中央已经提出要对户籍定制度进行改革,让农民变成市民,但是城市化的最终目的是让收入来源来自城市化。中国目前50%多城市化率思考恰恰是建立在人口居住条件城镇化,从户籍来说只有30%多城市化率,从居住来说50%多,是不是按国际统计来算呢?不是的。国际上很多居住在农村的但是统计为城市化率,是因为他们收入来源来自于城市化。很多人居住农村,但是他们收入来源于城市,这恰恰是我们中国所面临的一个巨大问题,这两种分类方法是完全不同的。
  他还表示,一线城市当中二手房交易量已经和一手房接近,最终结果是二手房交易量成为市场主力,一手房会在城镇化率到70%以后会慢慢下降。中国达到这个目标距离还很远。因此从世界各国来看,我们不可能因为某一个政策出现中断城镇化发展过程,所以不管是“国五条”也好,还是任何一个人也好都没有办法扭转这样一个必然的发展趋势。我们的GDP总量从20%下降到10%,这样一个发展过程当中我们不需要这么多农民,我们更需要非农就业。城市中非农就业发展不能把房地产成为主力却成为一个不可缺少的条件,因为只要在城市居住可能就有一个房子配比,不管房子是开发商盖还是政府盖。如果不改变城市土地变化,我们没有办法变成城市群而变成平衡和综合发展过程,市场的经济规律是没有办法用计划进入调整的。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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