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首页>>城市化杂志>>2012第十、十一合刊>> 茅于轼:普通人一年攒4万块很难,楼市前景不乐观

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茅于轼:普通人一年攒4万块很难,楼市前景不乐观

著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼10月14日在一场关于经济制度选择的主题演讲中,用一般均衡理论,阐述了他对当前中国房地产市场的认识:“中国的房地产市场前景并不乐观,大量空置住宅造成了市场泡沫。在土地自由买卖没有放开、民间投资渠道狭窄等根本性问题没有彻底改观前,房地产市场的调控依旧艰难。”
茅于轼认为最根本的就是盖了房卖给谁的问题,“北京我住的地方都是4万元/平方米,一年能攒4万块钱就很不少了,才能买1平方米,中低收入群体买不起房子,高收入群体已经有好多房子了,这就是房地产行业现在面临的最大问题”。
茅于轼称,从长远看,中国有几亿农民要进城,他们的下一代也将会在城市里面找工作,他们的需求是中国未来房地产业的希望所在。这些人所需求的就是“低标准的小户型”,但是公共设施、交通、学校等配套要完善。
对于限购等调控政策,茅于轼认为出发点不错,“房价太高需要压一下”。但他认为,房价太高的原因不仅是这样,如果国家放开高回报率的行业,闲置的民间资本可以自由进入,房价可以得到自然平抑。应该放开土地的自由买卖,同时对民间放开类似金融业等高回报行业,但目前看这两种可能性都不大,因此未来房地产调控将依旧艰难。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
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