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首页 >> 城市化杂志 >> 2010第六期
别让高房价搅了城市化的局
时间:2010-07-07 12:43:58    作者:蔡义鸿

从长远看,我国正处于城市化的快速发展阶段,城市化将利好房地产市场,但这种利好主要表现为长期效应且较为稳定。而前段时间房价在短时间内迅速飙升显然与城市化关系不大,而是一些企业盲目扩张与过度投机所致。当然,与高房价有关的因素还有诸如户籍制度、税收、利率、境外资本等多种原因。

诚然,商品房价格受供求关系影响,而且城市化也必然会导致住房需求的增加,这一点毋庸置疑。然而城市化在增加住房需求的同时,实际上因为农民放弃农村的宅基地恰恰为增加城市的住房供给提供了可能。由农民节省出来的宅基地与进城后住进高楼相比,政府可以规划出更多的土地用于城市建设,且不会危及耕地保护的红线。可见,城市化不仅不会导致建设用地的稀缺,反而会提供更多的城市建设用地。

退一万步讲,即使农民工算作是住房的刚性需求,但是试问一下,农民的收入远不如城里人,城里人都买不起房,农民进城买房岂不是幻想?农民进城推高房价肯定是站不住脚的。这显然是别有用心的人在借快速发展的城市化为高房价辩护。也恰恰因为这种舆论误导让高房价搅局了城市化进程,所以说,高房价不要总拿城市化说事。

众所周知,城市化是我国发展的一个必然趋势,不能将房价上涨归罪于它。笔者以为,城市化非但不是高房价的罪魁祸首,反倒是因为高房价阻碍了城市化进程。今年两会期间多位学者、全国人大代表接受采访时,无不担忧现在中国大中城市的房价增加了生活成本,加大了社会矛盾,阻碍了中国城市化的进程。高房价成了中国城市化最大的“拦路虎”。

当前,我国正处于城市化的加速阶段,未来一段时期城市化仍将保持一个较快的增长速度,每年还会有1000多万农村居民转变为城镇居民,存在着巨大的住房需求增量。但是我们一定要警惕——不能让高房价搅了城市化的局,不要在吸引大量农民进城的同时,让高房价逼走最宝贵的人才,进而毁了城市化。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国国土资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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