在香港，经常听到有人说80年代是深圳时代，90年代是上海浦东时代，2000年时有人问将会是那个时代？当时我说的是重庆时代，2010年时有人问我，我觉得可能是武汉时代。其实，武汉的经济早就应该发展起来的。刚才龙部长是从宏观来说的，我是从香港这个案例来说。今天我想通过介绍香港的城市发展经验，以期对武汉未来的城市开放与发展提供一定的参考与借鉴。
一、香港的城市化发展历程
    通过多年的研究，我认为香港的城市发展历程与中国大陆是很相似的，值得大陆研究与借鉴。大体上香港经历了以下几个发展时期：
1949-1960年：经济起步困难时期
    香港，其实就是从渔村发展起来的。从中国大陆解放的1949年到1960年，当时经济处于困难时期，香港的人口不超过100万，1952年以后，中国大陆的很多人口跑到香港来，香港人口迅速增加到了200多万，由于人口增长太快，香港当时也是很穷的。但这些从大陆来的人口给香港带来了好处，如上海等地的人带来了资金、技术和管理等。香港当时正处于全球化起步阶段，所以很多跨国公司来香港开工厂或者向香港下订单，如制衣厂等得到了迅速发展。其优势就是廉价的人工成本和土地价?格。
    50、60年代，当时香港的第一代公屋的面积只有十个平方米，条件很差，厕所是公共厕所，做饭就是在走廊，居住者中有的是从中国大陆“偷渡”过来的。如公屋中有一个楼梯，就是每一个小单元就是一个家庭，一层二层三层，这么脏的环境，估计大陆还没见过像香港这样的公屋。
1960-1970年：经济起飞时期
    经历了50、60年代的发展，香港的电子工业得到了迅猛发展，如收音机等,香港有很多的工厂搞得不错，世界各处的订单纷至沓来，“三来一补”的加工生产模式得以快速发展壮大。
    这个时期，香港很多地方的房子建设密度已经很高了，也形成了许多的贫民区，大陆叫做“棚户区”。当然香港今天这么发达，也还存在一些“棚户区”，但不是很多。现在香港开发建设了很多的新市镇，或者叫做卫星城。
1970-1980年：世界工厂
    这个时期香港变成了世界工厂，所以当时因为全球经济全球化，生产技术很好、工资便宜，当时到美国等地方买东西都是香港制造Made in Hongkong（现在改成中国制造了Made in China）。
这是香港制造业的最高峰，但不是世界的制造业平台，主要做的是比较低端的，或者说只是来料加工。当时我们的生活水平比较高，由于工资升得很快，土地供应比较慢，所以这一时期香港的地租升幅比较快。因为这时香港已经没有50、60年代廉价劳动力等优势，如果解决不好就要出问题，许多产业可能就要搬到东南亚，如泰国、马来西亚?等。
1990-2000年：经济转型，亚洲的世界城市
    在1987年的时候，我的老师写了一本书，叫做《第三世界城市》，当时香港就是其中的一篇，当时在外国人眼中，香港就是一个第三世界的城市。现在你再把香港叫第三世界城市你相信吗？因此，香港发展过程中的经验与教训是值得中国大陆参考借鉴的。
在香港产业升级遇到困难的时候，刚好遇上中国大陆的改革开放，香港就顺势实现经济转型，把制造业转移到了中国的大陆，如广东等沿海地区，香港保留的是服务业，我们叫做前店后厂。前店就是香港，金融、市场推广、出口物流。工厂就转到中国大陆，如深圳、东莞等，如上海商人到香港、深圳开厂，香港从一个世界工厂转型到了亚洲的世界城市。
2000-2010年：产业升级
   从2000年到2010年的时候，香港面临着经济危机，就是要再次面临转型。主要转移到生产性服务业、旅游业、物流业?等。
香港今天面临中国大陆的直接竞争，很多海外投资已经可以直接投资上海、北京和武汉了。因此，香港要从前店后厂这个模式转型到其他新的模式。如做旅游城市，目前香港的旅游业很好，每天超过有3000万人的游客，消费力都很强，同时加强物流业、航运业的发展。
    从附图中可以看到，在70-80年代香港的制造业最发达时期，当时人均约为800美元，现在中国的许多城市已经超过香港70、80年代的水平。我们还可以从图中看到，在2025年香港与中国大陆珠三角地区的经济发展水平将持平。
二、香港的主要经验
当然，香港今天已经发展成为一个金融中心，我们的经验是怎么样的？路径是怎么走的？可能对中国大陆的许多城市有一定借鉴。
香港的优势:
   1、优秀的国际竞争力：香港在世界的竞争力排名一直是很前的。
   2、一国两制：司法制度和金融体系。
   3、生活环境优良：城市规划与基建配套齐全，公共产品管理效率高。
   4、言论自由：是一个政治与言论自由的城市。
   5、良好的专业的知识：教育抓得很好。
   6、有国际的视野：具有领跑世界的发展视野。
   7、廉洁的政府：廉政公署让香港变得廉洁。
   8、可持续发展战略：把城市发展与规划远景有效结合。
   9、交通便捷：用轨道交通，把城市各部分连接起来，平衡发展。
   10、保护郊区环境资源：对重点区域重点保护，如码头，海滨长廊等。
   以上这些优势对中国大陆有什么启示？这是因为不同的人均收入有不同的生活水平，不同的经济收入代表不同的生活需要。当你达到20000美元的时候与800美元的时候其生活需求是不同的。因此，我们做城市规划的就是要做好他们的生活规划，如交通拥堵问题。当年香港也经过这个过程，大家都买汽车，香港通过收费等管理办法，解决交通问题。香港在80年代之后，由于经济大发展，市民手中都有钱，大家都在买楼，因此房价飞涨。可见，香港在80年代发生的事情，现在中国大陆也在出现类似的问?题。
经济发展是有科学规律的。香港的成功在于把经济政策、经济规模、地理优势等有利因素统筹发展。
三、香港面临的挑战
    香港能否保持这个优势？中国的台湾目前已经与大陆实现了小三通，如果今后台湾与大陆全面三通，香港就会面临大的问题了，以前世界是通过香港做跳板，现在中国大陆的许多城市已经不用经过香港做跳板了。台湾今后也可能不用经过香港做跳板，因此，这是对香港最大的挑战，香港目前必须要做好这方面的准备。