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首页>>新闻>>2011专题内容>>第十五届论坛>> 顾云昌:中国商业地产正处于各种业态并存的状态

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中国房地产研究会副会长、中国国际城市化发展战略研究委员会副主任 

近些年来,随着人民生活水平的提高,人们的消费方式呈现出多样化发展趋势,商业的形态发生了很大变化。中国商业地产正处于各种业态并存的格局中。这其中既有中国传统的街的商业文化,又有国际性的mall的文化。中国过去的商业是街,《清明上河图》是典型的中国古代的传统商业街,业态是自然而然形成的。而如今在大都市流行的Shoppingmall则是一个经过精心设计而成的集购物、休闲等多种功能于一体的大型购物中心。

目前这种多种商业业态共存的格局是一种很好的发展思路,它虽然会使商业竞争日趋激烈,但长远来看,有利于整个商业的发展,也更能满足人们多样化的生活需求。在这种激烈的竞争状态中,决定某一种商业形态是“生”是“死”,一方面取决于早期的规划水平、规划格局,另一方面取决于经营管理者的水平。做得差的,经营不善的肯定要被淘汰。同样的mall,有的可以很好,有的可能就不赚钱。同样的商业街,有的火爆,像北京后海它就火爆。有的商业街就不火。传统的商圈,王府井、西单就不错,前门就差一点。将来新的商业业态还会不断产生。

从长远来看,商业业态会向高端方向发展,但既有方便干净、舒适精致的小店,又有各具特色的shoppingmall才最能满足人们生活需要,任何一方走向极端,都是不可取的。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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