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首页>>新闻>>要闻>> 四年间政策影响下的廊坊楼市:从地王频出到土地流拍

  “2014年廊坊市区整体房价在7000元/平方米上下徘徊,房价的上涨出现在2015年和2016年期间,这段时间廊坊房价实现了质的飞跃,经历了2017年和2018年房地产调控政策的影响,房价出现了回调,但是廊坊房价已经处于高位,2018年廊坊二手房挂牌均价在14000元左右/平方米。”对于这四年房价,一位行业内从业者这样讲道。

  四年时间,房地产政策始终影响着廊坊楼市的走向,从京津冀一体化的利好政策,再到央行降准降息的金融政策放开,接着楼市限购和整顿,这些年廊坊房地产市场平稳发展,品牌房企云集,土地市场竞争不断。2019年初始,让我们一起来回顾过去(2014年——2018年),那些年影响过廊坊的房地产政策有哪些?政策的出台与楼市的走向又有何种联系?

  1.2014年至今廊坊房地产政策回顾

  从2013年、2014年京津冀协同发展政策,到2015年、2016年房地产去库存利好政策,接着2017年、2018年楼市调控政策,如今廊坊房地产市场仍处于稳定态势。回顾近几年,廊坊房地产市场经历了多轮的政策调控。

  ★京津冀协同发展:2014年3月26日,河北省委、省政府出台的《关于推进新型城镇化的意见》指出,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。

  一个月后,廊坊再次以“京津冀协同发展”亮相。2014年5月18日至21日,廊坊国际经济贸易洽谈会在廊坊举行。本次活动的主题为京津冀“协同发展、绿色崛起”。

  ★去库存:2015年和2016年,在去库存的大环境下,廊坊房地产市场迎来了一大波利好政策,降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台,购房门槛一再降低。2016年廊坊房地产市场迎来了爆发式增长,一方面购房需求集中释放,成交量激增;另一方面房价大幅上涨。随着房价上涨,2016年下半年廊坊楼市迎来楼市调控。

  2016年4月1日,廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,对环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安房地产市场进行调控,提出九项措施,俗称“廊九条”。

  2016年8月16日,廊坊市人民政府发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》,结合廊坊市实际,进一步规范廊坊市区房地产市场秩序,出台7条新政。

  ★限购整顿:2017年和2018年,廊坊房地产市场正式进入“调控时代”。2017年3月21日,廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》的通知,廊坊三区五市限购升级,非本地户籍限购1套。2017年4月4日,廊坊文安出台限购政策;2017年4月4日,廊坊霸州出台限购政策。

  2018年廊坊各地楼市政策都在收紧。2018年4月25日,大厂回族自治县房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,指出严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房。

  2.政策影响下的房地产市场

  2014年廊坊房地产市场受到了京津冀协同发展政策的推动,但是在全国楼市下行的大背景下,并没有太大起色。房地产市场仍表现冷清,购房者持币观望,各楼盘优惠力度加大,各种优惠方式层出不穷。

  据某房产平台数据显示,2014年廊坊整体房价仍保持在7200元/平方米左右,其中1月-6月呈现上涨走势,房价最高点为6月份,房价达到7463元/平方米;9月之后开始下滑趋势。

  2015年和2016年,降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台,廊坊房地产市场进入了“快车道”,房价呈现不断上涨趋势,其中2016年表现格外“惹眼”。

  据房天下数据监控中心统计,2015年12月31日,廊坊市区总体报价7476元/平方米,环比2014年的7347元/平方米上涨了1.76%。2016年廊坊整体房价走势呈现“暴涨”态势,2016年2月份单价破八千元,2016年4月破九千,2016年6月破万,2016年12月达到顶峰,房价高达16000元/平方米。

  2017年和2018年,全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。廊坊楼市也不例外,随着楼市调控政策的不断收紧,廊坊房地产市场呈现下行态势,特别是2017年下半年。

  根据某二手房平台数据显示,廊坊开发区某知名楼盘项目,房价从2017年6月的20143元/平方米一路下调,2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米,2017年12月楼盘价格14278元/平方米,截止到2018年上半年,房价一直维持在13000元/平方米左右。

  3.政策影响下的土地市场

  房地产政策影响楼市的同时,对土地市场也有较大影响。借助2014年京津冀协同发展国家战略的影响,2014年廊坊环京周边的土地市场高频亮相。根据2014年廊坊土地市场成交区域分布来看,其中北三县中的香河和南部的固安成交数据占比较大,分别占比28.42%和21.31%。

  随着2015年和2016年楼市利好政策的释放,廊坊土地市场出现抢地热潮,地王事件频出。2015年,北京北辰实业(2.820, -0.04, -1.40%)以5.3亿元拿下的龙河中心区环一路内的土地成了单宗土地地王,2016年廊坊惠佳房地产摘得广阳区一地块,成交价格高达3.76亿元,楼面价高达4126元/平方米。

  2017年上半年,随着廊坊房价一路飙升,廊坊土地市场也引来了热潮。2017年6月19日,2017-3地块和2017-4地块在廊坊市公共资源交易中心进行拍卖,房企竞争激烈,竞拍报价触发了暂停价,导致拍卖熔断。2017年7月,两宗地块分别被盛世置业和首开地产竞得,2017-3地块成交价7.44亿元,楼面价约为9709元/平方米;2017-4号地块成交价9.14亿元,楼面价约为9709元/平方米。

  受2017年和2018年楼市调控政策影响,2018年廊坊土地市场大幅降温。2018年1月12日,廊坊市安次区龙河工业园区的三幅司法拍卖土地标的物展示,起拍价为31.69亿元;据了解,此次拍卖的三幅土地为上个月流拍地块,早在2017年12月4日,三宗土地就启动了第一轮拍卖,当时的起拍价为39.61亿元,而此次第二轮拍卖属于降价拍卖。

  根据房天下数据显示,2018年,廊坊总计成交土地325宗,较2017年的378宗,成交量下跌了14.02%;其中住宅用地成交109宗,较2017年的177宗,下跌了38.41%。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国国土资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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