设为首页 | 加入收藏
首页>>新闻>>要闻>> 北京周边开发商打造拍卖式售房:800套房放3000个号

  一线城市的房价总能抢头条。春节过后,围绕京沪深房地产市场,各路报道绵延不绝。伴随3月底沪深紧急出台调控政策,这两个城市已经出现降温态势。而在本就执行全国最严限购政策的北京,虽然近期没有新的调控消息流出,但微观交易市场却也是焦点颇多:二手房交易火爆、环京带新房价格飙升……

  情况究竟如何?北京调控的压力点在哪里?《每日经济新闻》记者利用清明小长假,实地探访北京及周边地区的楼市现状,推出这组“环京带房价体温实测”报道,以飨读者。

  今年初,北京房价快速增长,开启了河北环京地区房价的疯涨模式,京南的固安房价每平方米已过万,京东燕郊的部分楼盘每平方米售价甚至超过两万元。

  “过完年后我们这边房价涨了不少,一些楼盘年前单价7000多元,现在一万多元都没有房,买的人太多。”固安县某售楼处的余进对《每日经济新闻》记者说。

  记者走访发现,即便售价达到每平方米1万多元,却仍旧没有房源,基本上都是在交定金排号阶段,等到房子真正开盘成交的时候,房价在现有的基础上还得涨。

  房产中介周斌向《每日经济新闻》记者介绍,一般开发商发的排号数量都会是实际房源数量的好几倍,比如一个800套房的项目,会发3000多个排号卡,一旦开盘就会出现4个人抢一套房的情况。在开发商报价的基础上,谁加价更高,房子就归谁,售楼现场像拍卖会。

  驶下京开高速,沿106国道向南直通固安县城,在这段10公里左右的道路两旁,立满了大大小小的广告牌,虽然形状、色彩不一,内容却几乎全是楼盘信息。

  余进告诉记者,从过完年一直到现在,接待的几乎都是北京来固安这边买房的人,要不然当地房价不会涨这么快。

  记者在固安县城的丰舟熹园、水木蓝山等项目售楼处了解到,目前报价均在每平方米1万元左右,而且都只处于排号阶段,等到1—2个月后楼盘正式开盘时,实际房价仍可能会在当前报价基础上上涨。

  水木蓝山售楼处的赵宏告诉《每日经济新闻》记者,前几天开盘,3号楼2单元共122套房,上午10点开盘,到中午12点05分,一居到三居全部卖完,现场有一个老太太因为没有买到房子急哭了,因为这次没买到,下次再开盘单价可能还要涨。

  除了随着整个市场波动而不断调整房价以外,一些项目甚至出现楼盘间比对着涨价的现象。“他们涨500元,我们就涨300元,他们涨800元,我们就涨500元。”某楼盘售楼处的石灿指着相隔一条马路的对面楼盘告诉记者,两楼盘项目位置和质量都差不多,过完年后,对面涨价,这边就跟着涨。

  “我们这边最疯狂的时候是刚过正月十五,对面楼盘3天涨了2100元。”石灿说。

  春节前,不少中介带客户看房时,甚至都不知道市场价到底是多少,每天都要打电话询问具体价格,基本上房价是天天调。余进称,比如客户白天刚刚看的某楼盘项目报价8000元多一点,当晚就看到开发商在群里发消息涨价,一晚上单价上涨300元。记者也亲身体会了一次令人心惊肉跳的房价变化。4月1日,记者曾以购房者身份咨询固安某楼盘价格,而到4月3日记者再次咨询相同房源的价格时,工作人员表示每平方米已经上涨200元。

  “集体放假”燕郊买不到房?

  与固安满大街的房产广告相比,燕郊更为直接,一些售楼中介干脆将办公桌搬到马路边,看到有人或有车经过,就会跑上前去发传单、介绍楼盘信息。从中介发的传单信息来看,所报的房价一般在每平方米12000元左右,与固安相近。

  然而,当记者询问楼盘信息的时候,几乎所有中介都说只能排号,目前还没有正式销售。一家楼盘的值班工作人员告诉《每日经济新闻》记者,现在正“集体放假”,只能做推广,而往年清明节从未放假过。具体的情况要等到4月中下旬或五一节前后开盘时才能清楚。

  记者又询问了多家售楼处,要么已经放假,要么正在整顿。对此,一位刚跳槽做农家院租赁的中介称,现在燕郊的楼盘基本上都封盘了,很多房产销售只能转行或者转移到其他地区的房产市场去。

  在燕郊周围转一圈不难发现新楼林立,随处可见大片工地上的繁忙施工景象,如果说燕郊没有新楼可卖,让人难以相信。

  在燕郊从事多年房产中介工作的林风告诉《每日经济新闻》记者,现在燕郊、香河都没有商品房,要买的话只能去天津武清,由于出了一个限购政策,在这个政策正式实施之前,楼盘都封盘了。

  所谓的限购政策是指今年4月1日,廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见,共涉及9项具体措施,其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

  “现在是排号等政策,政策实施之后就可以卖。这次是高压政策,谁都不敢碰高压线。”林风说。

  去年此时,当地开出的盘房价大多在每平方米6000—7000元,且可以随便挑房,现在16000元都无房可买。特别是近2个月,单价平均上涨3000—4000元,林风认为,当地出台调控政策就是为了抑制房价上涨。

  违规预售20万只能买个购房资格?

  相对于往年清明小长假楼市买卖的火爆,今年固安、燕郊大量楼盘封盘放假,这真的只是因为廊坊市发布了限购政策,开发商在等待政策实施吗?实际上,很多楼盘在4月1日政策出台前就已封盘,售楼人员也早已放假。

  石灿称,清明小长假正是卖房的好时机,开发商对售楼处放假本身就很奇怪,另外一些楼盘项目居然将售楼地点临时搬进公园里,客户需要先买一张公园的门票才能进去排号。

  一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者,近日中央、河北省组成的检查组正在固安进行检查,此前检查组已在三河市、大厂回族自治县、香河县(又称京三县)进行过检查。据了解,检查组重点检查的内容主要涉及开发商在房产买卖中是否违规问题,包括是否对客户进行虚假承诺,是否乱收费,是否证件齐全,是否乱用土地等。

  在京三县检查过程中,查了3个项目,有一个项目被罚款300万元,原因是违规预售,违规承诺,再就是项目电商违规。所谓违规承诺,包括开发商承诺购房赠送面积,因为赠送面积是不会写进购房合同的,最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户,降低客户的心理价位,提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略,这一般是开发商的营销手段之一,实际上在出台这一策略时,楼盘往往已经将房价悄然上涨。

  与违规承诺和电商违规相比,违规预售的问题更为普遍。开发商拿到土地使用权后,基本上楼层要建到三分之一高度才能拿下预售许可证。余进介绍,没有预售许可就开始买房的现象比较普遍,某楼盘甚至还是一片空地,连地基都没有打就开始预售。

  与预售相对应的是排号,几百套房短短几天卖完,有些楼盘甚至是“日光盘”,背后到底有什么玄机?

  周斌介绍,燕郊正在排号的某楼盘只有800套房子,排号起码排了3000多个,一旦开盘就会出现4个人抢一个房源的现象,现在开发商基本上都这么操作。同时,房产代理公司还会压房,使购房者只能从代理公司这个渠道买到一些好的房源。迫使购房者争相出高价,相当于拍卖一样。

  为了能在销量好的小区买到想要的房子,购房者加价买房已成公开的秘密。记者在一些售楼处随机问了几个客户,就有多人提及曾加价买房。

  周斌称,燕郊有一个小区曾经是18万元抵1万元,就相当于多出17万元才能买到房子,后来房源更紧张了,就变成20多万元抵2万元,相当于是花这笔钱买一个购房的资格。

  (以上稿件中出现的姓名均为化名)

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
友情链接: 国务院  住建部  自然资源部  发改委  卫健委 交通运输部  科技部  环保部 工信部  农业农村部
国家开发银行  中国银行  中国工商银行  中国建设银行  招商银行 兴业银行 新华社 中新社  搜狐焦点网 新浪乐居 搜房
中国风景园林网 清华大学  北京大学 人民大学  中国社会科学院  北京工业大学  北京理工大学  北京科技大学  北京林业大学  北京交通大学
关于我们  |  联系我们 |  版权声明 | 京ICP备08102257号  |  京ICP证110053号 | 京公网安备110108004346号
北京市公安局网络报警中心网络110报警服务不良信息举报中心